Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 195 m² Bordeaux

BORDEAUX SAINT-SEURIN – MAISON EN PIERRE 195 m² – JARDIN PLEIN SUD – CALME ABSOLU-GARAGESituée au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin à Bordeaux, cette élégante maison en pierre de 195 m² habitables (250 m² au sol) séduit par son cachet, sa luminosité et son superbe jardin exposé plein Sud, au calme absolu.Un bien rare alliant le charme de l'ancien et une rénovation de qualité, à deux pas des commodités et du centre historique. ? Une maison familiale aux volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrez des prestations anciennes préservées : moulures, parquet, belle hauteur sous plafond et cheminée fonctionnelle.La maison s'organise sur plusieurs niveaux :Rez-de-chaussée :* Belle entrée* Pièce de vie lumineuse avec cheminée* Cuisine spacieuse entièrement équipée* Arrière-cuisine* WC indépendantRez-de-jardin :* Grande pièce polyvalente (bureau / bibliothèque / chambre possible)* Buanderie* Deux caves dont une aménageable1er étage :* Trois chambres* Suite parentale avec dressing et salle d'eau* Salle de bain indépendante2ème étage :* Une chambre supplémentaire* Espaces de rangement?? Un extérieur rare en centre-villeÀ l'abri des regards, profitez d'un magnifique jardin paysagé d'environ 80 m² exposé plein Sud, avec terrasse, arrosage automatique et un calme exceptionnel en plein cœur de Bordeaux.?? Un emplacement premium* Quartier Saint-Seurin, prisé pour sa qualité de vie* À proximité immédiate des écoles renommées, commerces et services* Accès rapide au centre historiqueTransports à proximité :* ?? Tramway de Bordeaux ligne A et Tramway de Bordeaux ligne D accessibles en quelques minutes* ?? Lignes de bus desservant l'hyper-centre et la gare* ?? Centre-ville accessible à pied ?? Les atouts qui font la différence* Jardin plein Sud au calme absolu* Maison en pierre de caractère* Rénovation de qualité* 4 chambres + bureau / potentiel 5 chambres* Nombreux rangements + caves* Toiture refaite* DPE C (bon confort thermique)*  2 garages fermés en location à proximité immédiateUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, cachet et extérieur en plein cœur de Bordeaux.Prix net vendeur : 1  165 853 € net vendeur. Frais d'agence : 29 147 € TTC à  la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Ce bien est présenté par Charlotte Duroy, agent commercial KEASE.