Appartement à vendre 1 pièce • 26 m² Bordeaux

Un studio rare par son emplacement… et particulièrement intéressant par son potentiel d’évolution. En plein cœur du centre-ville de Bordeaux, découvrez ce studio de 26 m² situé au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots. À seulement quelques pas des commerces, transports et nombreuses commodités du centre-ville, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché tout en offrant un environnement calme et agréable, un véritable atout en hypercentre. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine ouverte fonctionnelle, d’une salle d’eau et de WC séparés, une configuration particulièrement confortable pour un studio. Sa belle hauteur sous plafond offre déjà la possibilité d’imaginer la création d’une mezzanine afin d’optimiser les volumes et la surface utile. UN POTENTIEL D’ÉVOLUTION RARE Autre atout majeur : les combles situés au-dessus de l’appartement appartiennent actuellement à la copropriété. À terme, un éventuel achat de ces combles, sous réserve de l’accord de la copropriété et des autorisations administratives nécessaires, pourrait permettre d’envisager une augmentation significative du potentiel du logement. Cette perspective ouvre la porte à un véritable projet de valorisation et pourrait faire de ce studio un bien particulièrement évolutif. Le bien peut ainsi correspondre aussi bien à un primo-accédant recherchant un pied-à-terre central qu’à un investisseur souhaitant acquérir un bien dans un secteur à forte demande, avec une possibilité de valorisation à terme. LES POINTS FORTS : - Bordeaux hypercentre - 26 m² - Dernier étage - Très lumineux - Environnement calme - Petite copropriété de seulement 6 lots - WC séparés - Belle hauteur sous plafond - Potentiel de création d’une mezzanine - Combles situés au-dessus du logement - Potentiel d’achat futur des combles - Possibilité d’un important projet d’évolution, sous réserve des accords nécessaires - DPE : D - Charges de copropriété : 794 €/an Prix de vente : 139 100 € Un bien qui combine emplacement, calme, luminosité et potentiel, avec une possibilité d’évolution particulièrement intéressante à moyen terme. À découvrir rapidement.