Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 155 m2 Bordeaux
Prix au m² : 5 936 € / m²
Référence 2025_3233
Description du bien
COUP DE CŒUR – Élégante échoppe double rénovée avec jardin paysagé, piscine chauffée et 4 chambres – Bordeaux Nansouty / Saint-Genès À seulement 5 minutes à pied de la place Nansouty, de ses commerces, de son ambiance village et à proximité des écoles réputées du secteur Saint-Genès, découvrez cette magnifique échoppe bordelaise entièrement rénovée, nichée dans une rue calme et végétalisée. Rénovée avec soin en 2022, cette maison familiale conjugue le charme de l’ancien, des volumes généreux et des prestations contemporaines haut de gamme. Dès l’entrée, les belles hauteurs sous plafond et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée dévoile une superbe pièce de vie au style épuré comprenant un espace bureau, une salle à manger conviviale, un salon avec cheminée à l’éthanol et une cuisine équipée ouverte sur l’extérieur avec cave à vin intégrée. Une grande buanderie avec rangements sur mesure et des WC indépendants complètent ce niveau. Un studio indépendant offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace professionnel séparé ou envisager un revenu locatif complémentaire. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et vaste dressing. Une seconde salle d’eau ainsi que des WC séparés viennent compléter cet étage pensé pour le confort d’une famille. À l’extérieur, le jardin paysagé sans vis-à-vis invite à profiter pleinement des beaux jours avec sa piscine chauffée, son espace spa et ses éclairages intégrés, créant un véritable lieu de détente en plein cœur de Bordeaux. La rénovation a été réalisée avec des matériaux et équipements premium : climatisation réversible, carrelages Porcelanosa, robinetterie Grohe, plan de travail en Corian, cheminée à l’éthanol, domotique pour les volets roulants et éclairages pilotables à distance. Une cave saine de 16 m² avec plus d’1,80 m de hauteur sous plafond, idéale pour le stockage et un espace atelier, complète ce bien. Une place de stationnement en location est également disponible dans une résidence située à seulement 50 mètres. Une maison familiale rare sur le marché bordelais : rénovée, sans travaux, avec jardin et piscine, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, transports et établissements scolaires recherchés (Saint-Genès, Alain Fournier). Prix net vendeur : 880 000 €Honoraires agence : 4,5 %Prix honoraires inclus : 920 000 € Ce bien vous est présenté par Stéphanie Leydecker – KEASE, immobilier de caractère à Bordeaux et sur le Bassin d’Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 155 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 63 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Cave
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition NORD-OUEST
- Environnement Calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Nansouty à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 936 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
302606 €
