Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.25 m² Bordeaux

Au cœur du village si prisé de Saint-Augustin, l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, découvrez cette superbe échoppe baignée de lumière, véritable invitation à l'art de vivre bordelais. Nichée dans un environnement calme et résidentiel tout en restant à deux pas des commerces, des écoles et du tramway, elle réunit le charme de l'ancien et le confort du quotidien. Dès l'entrée, le charme opère : la belle pierre apparente donne le ton et révèle toute l'âme de cette échoppe authentique, datant de 1900. Vous serez immédiatement séduit par le séjour traversant de 31 m² avec sa cuisine américaine ouverte et équipée, un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour cuisiner, partager et recevoir famille et amis. Cette belle pièce de vie, lumineuse à toute heure de la journée, s'ouvre sur une agréable terrasse intime, véritable petit cocon extérieur parfait pour vos déjeuners au soleil, vos apéritifs entre amis et vos moments de détente à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée surélevé accueille deux belles chambres confortables, idéales pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis, une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés, offrant un agencement fonctionnel et parfaitement pensé pour le confort au quotidien. Un bien rare, qui allie avec élégance cachet de l'ancien, luminosité et praticité. À proximité immédiate de toutes les commodités — commerces de proximité, écoles réputées, transports et tramway — cette échoppe réunit tous les atouts pour une vie pratique, agréable et pleine de charme, dans un quartier à l'ambiance village unique à Bordeaux. L'église Saint-Augustin et ses commerces sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle et élémentaire Flornoy à 5 minutes à pied, du collège Émile-Combes à 8 minutes à pied, du lycée général Michel-Montaigne à 3,1 km, du lycée polyvalent Gustave-Eiffel à 3,7 km ainsi que de l'ensemble scolaire privé Sainte-Monique à seulement 6 minutes à pied. Côté transports, les lignes de tramway A et F sont accessibles en 5 minutes à pied depuis l'arrêt Hôpital Pellegrin, tandis que le CHU de Bordeaux se situe à seulement 10 minutes à pied. Un cadre de vie privilégié où il fait bon poser ses valises, à quelques minutes seulement du centre-ville. Spécialistes de l'échoppe bordelaise depuis toujours, nous savons reconnaître les biens d'exception : celui-ci en fait incontestablement partie. Avec son charme intact et son emplacement idéal, cette pépite ne restera pas longtemps disponible. Laissez-vous séduire par l'authenticité et le caractère unique de cette échoppe bordelaise ! Contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite et tomber sous le charme de ce bien rare.