Immeuble à vendre 305 m² Bordeaux

Situé en plein cœur de Bordeaux, dans un environnement recherché, rue Huguerie, cet immeuble en pierre de caractère bénéficie d’un emplacement premium offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative. L’actif développe plus de 300 m² répartis sur 3 étages avec un local commercial au rdc puis un appartement par étage. Composition de l'immeuble : -Rez de chaussée : Local commercial libre de 87 m² en excellent état avec potentiel locatif de 2 300€/mois -R+1 : Appartement de type T3 en très bon état de 100 m² Actuellement loué 1420 € / mois -R+2 : Appartement de type T2 de 51 m2 en bon état général (léger rafraichissement à prévoir) vendu libre d'occupation valeur locative 9 00€/ mois -R+3 & combles : Appartement de type T2 avec surface actuelle de 68 m² Potentiel de développement jusqu’à environ 90 m² une fois les lieux libérés Ensemble à rénover intégralement Appartement occupé par une personne âgée avec un loyer de 265 € / mois   Cet immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur : Optimisation future du local commercial Remise en location immédiate du T2 du deuxième étage Restructuration et extension du dernier niveau avec création de surfaces complémentaires Valorisation patrimoniale d’un actif rare en hypercentre Bordelais Les revenus locatifs annuels potentiels sont estimés à environ 62 000 € par an. Un actif patrimonial rare, idéal pour investisseurs à la recherche d’un immeuble de caractère avec rendement sécurisé et potentiel de revalorisation à moyen terme. Pour de plus amples informations, contactez Valéria Ruibal agent EI 880 327 218 RSAC Bordeaux au 06 63 59 05 03.