Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 56.17 m² Bordeaux

EXCLUSIVITÉ – Appartement rénové avec jardin privatif – Bordeaux Jardin Public / Croix de Seguey Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, dans le secteur prisé du Jardin Public – Croix de Seguey, découvrez cet élégant appartement de 56,18 m² avec jardin privatif, situé à proximité immédiate du tram D, des commerces et de toutes les commodités. Installé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble bordelais en pierre parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre de vie rare : le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation récente et un extérieur confidentiel en plein centre-ville. L’espace intérieur bénéficie d’une distribution fluide et fonctionnelle. La pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte contemporaine parfaitement intégrée. Un espace bureau indépendant permet de créer un véritable coin télétravail ou espace d’appoint selon les besoins. La chambre, tournée vers le jardin et au calme, dispose de rangements ainsi que d’une salle de douche attenante. Des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. Véritable prolongement de l’appartement, le jardin-terrasse privatif d’environ 30 m² exposé sud-ouest constitue un atout exceptionnel dans ce secteur de Bordeaux. Un espace extérieur intime, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer un environnement paisible en cœur de ville. Entièrement rénové en 2023 avec des prestations soignées, l’appartement ne nécessite aucun travaux et offre un confort immédiat. La copropriété à taille humaine a également bénéficié de travaux importants ces dernières années : toiture rénovée en 2021, façade et parties communes reprises, garantissant une installation en toute sérénité. Disponible immédiatement et vendu libre, cet appartement clé en main constitue une résidence principale idéale, un pied-à-terre bordelais de qualité ou un investissement patrimonial dans un emplacement recherché. Un bien rare sur le marché : un appartement rénové avec jardin, au calme, à deux pas du Jardin Public, de la Croix de Seguey et du tram D. Prix net vendeur : 330 000 €Honoraires agence : 5 %Prix honoraires inclus : 346 500 € Ce bien est présenté par Stéphanie Leydecker, 0617407069, agence immobilière KEASE. DPE : C – GES : AChauffage électrique individuelCharges de copropriété : environ 300 €/anStationnement résidentiel possible dans le quartier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.