Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 87 m² Bordeaux

BORDEAUX - SAINT-AUGUSTIN - MAISON DE PLAIN PIED - 87 M2- JARDIN - FORT POTENTIEL Une opportunité rare dans le secteur de Saint-Augustin ! Découvrez cette charmante échoppe de plain-pied de 87 m², offrant une belle façade de 13 mètres de largeur, nichée dans un environnement calme, résidentiel et recherché. La maison principale de 66 m² séduit par son agencement fonctionnel et chaleureux : un espace salon convivial, une cuisine, une salle à manger lumineuse, une suite parentale, un coin buanderie ainsi qu’un WC indépendant. Un véritable atout vient compléter le bien : un studio indépendant de 21 m², idéal pour accueillir un proche, créer un espace professionnel, générer un revenu locatif ou être facilement réuni à l’habitation principale selon vos projets. À l’extérieur, laissez-vous séduire par un agréable jardin arboré de 100 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix, accompagné d’une dépendance de 10 m². Terrain piscinable pour imaginer un cadre de vie encore plus privilégié. Un fort potentiel d’évolution !Des possibilités d’agrandissement s’offrent à vous avec une surélévation à l’arrière et/ou une extension de plain-pied pouvant atteindre environ 40 m², laissant libre cours à vos envies et valorisant votre investissement. Le studio indépendant peut également être mis en location afin de contribuer au financement du projet immobilier, un avantage rare et particulièrement attractif. Les atouts du bien : - Toiture récente - Installation électrique neuve - Volets neufs côté jardin - Peintures intérieures et extérieures en excellent état - Deux entrées indépendantes, deux compteurs et deux adresses postales Confort et performance : - Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation - Pompe à chaleur neuve avec climatisation réversible Résidence principale, investissement locatif, projet familial ou opération patrimoniale : ce bien s’adapte à de nombreux projets. Un bien rare à Saint-Augustin, à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 416 000 € HAI dont 17 000 € TTC d’honoraires d’agence, soit 399 000 € net vendeur.Honoraires charge acquéreur.