Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Bordeaux

À seulement quelques mètres de la très recherchée place Amédée Larrieu, découvrez ce charmant T2 entièrement rénové situé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre typiquement bordelais, en cours de mise en copropriété. L’appartement séduira immédiatement par son ambiance chaleureuse et contemporaine : belle hauteur sous plafond, parquet chaleureux, cuisine aménagée récente, salle d’eau moderne avec carrelage effet travertin, wc séparé et rénovation soignée dans un esprit épuré et élégant. La pièce de vie lumineuse bénéficie d’un cachet rare avec ses deux belles fenêtres et son atmosphère cocooning. La chambre indépendante offre un espace confortable et fonctionnel. La copropriété est actuellement en cours de constitution, permettant d’envisager de faibles charges à terme. Des améliorations valorisantes sont prévues sur l’immeuble : nettoyage de façade, rafraîchissement des parties communes, nouvelle porte d’entrée teinte vert sauge apportant une touche chic et contemporaine. Le secteur bénéficie également d’un environnement urbain en pleine valorisation : la rue de Pessac achève actuellement son important réaménagement avec végétalisation des espaces et embellissement global du quartier. Un emplacement recherché Place Amédée Larrieu à pied Commerces, écoles et transports immédiats Hyper centre de Bordeaux accessible rapidement Quartier vivant et résidentiel à forte demande locative Idéal : premier achat, pied-à-terre bordelais, investissement locatif patrimonial. Informations investissement locatif estimatives Location nue Loyer estimé : 850 à 920 € / mois HC Rentabilité brute estimative : environ 3,5 à 4 % selon prix d’acquisition Location meublée Loyer estimé : 980 à 1 100 € / mois HC Rentabilité brute estimative : environ 4,2 à 4,8 % Le bien se prête particulièrement bien à une location meublée qualitative compte tenu : du secteur, du charme de l’ancien rénové, de la proximité des facultés, transports et centre-ville. Les + du bien Immeuble pierre Appartement entièrement rénové Faibles charges prévisionnelles Petite copropriété Quartier recherché Rue en pleine valorisation Charme et cachet Forte attractivité locative