Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 74 m² Bordeaux

Au cœur du très recherché quartier Judaïque à Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la Barrière Judaïque et de l'ensemble de ses commerces, découvrez ce charmant appartement bénéficiant d'un atout particulièrement rare sur le marché bordelais : un vaste jardin privatif arboré d'environ 70 m² offrant un véritable prolongement extérieur à l'espace de vie. Situé au sein d'une petite copropriété en pierre à taille humaine, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement patrimonial ou encore pour des acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie agréable associant confort, extérieur et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution originale et fonctionnelle qui confère au bien une identité particulière. L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'un bureau pouvant répondre à de nombreux besoins : télétravail, chambre d'enfant, chambre d'appoint ou espace dédié aux loisirs. Une salle de bain avec WC complète cet espace de manière pratique et cohérente. Cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation et permet à chacun d'adapter le logement à son mode de vie. Que vous soyez un jeune couple, une petite famille, un actif travaillant partiellement à domicile ou un investisseur à la recherche d'un bien attractif dans un secteur porteur, cet appartement saura répondre à de nombreuses attentes. En avançant dans le logement, vous accédez à un espace de vie convivial et chaleureux comprenant une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour. Cette pièce centrale constitue le véritable cœur de l'appartement. Les volumes y sont agréables et la circulation fluide, favorisant une vie quotidienne confortable. La grande baie vitrée apporte une belle luminosité naturelle et crée une ouverture permanente vers l'extérieur. Cette relation privilégiée entre les espaces intérieurs et le jardin contribue largement à la qualité de vie offerte par le bien. Le jardin privatif constitue sans conteste l'un des principaux atouts de cette propriété. Avec ses 70 m² arborés, il offre un espace rare dans ce secteur très urbain de Bordeaux. Véritable cocon de verdure, il permet de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur, de recevoir famille et amis ou simplement de se détendre dans un environnement calme et préservé. Une agréable terrasse vient prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Elle constitue un lieu idéal pour installer un salon de jardin, partager des repas en plein air ou profiter d'un moment de détente au soleil. Cette combinaison entre appartement et jardin crée une atmosphère particulièrement recherchée, proche de celle d'une maison de ville tout en conservant les avantages d'un appartement au sein d'une petite copropriété. Le bien bénéficie également d'un local vélo à disposition, un équipement particulièrement apprécié dans ce secteur où les déplacements doux occupent une place importante dans le quotidien des habitants. Chauffé à l'électricité, cet appartement séduit par son équilibre entre fonctionnalité, confort et qualité de vie. Son implantation en rez-de-jardin renforce encore cette sensation d'espace et d'ouverture sur l'extérieur. L'environnement immédiat constitue un autre point fort majeur de cette adresse. La Barrière Judaïque et ses nombreux commerces sont accessibles en seulement 4 minutes à pied. Boulangeries, commerces alimentaires, services, restaurants, pharmacies et commerces de proximité permettent de profiter d'une vie de quartier dynamique et particulièrement agréable au quotidien. Les transports sont également facilement accessibles. Les lignes de bus L9 et H2 sont disponibles à l'arrêt Barrière Judaïque situé à seulement 4 minutes à pied. Les lignes L1, 16 et 70 sont quant à elles accessibles à l'arrêt Lartigue, situé à seulement 1 minute à pied de l'appartement. Cette excellente desserte permet de rejoindre rapidement l'ensemble des quartiers bordelais ainsi que les principaux pôles d'activité de la métropole. Les lignes de tramway A et F sont accessibles depuis l'arrêt Saint-Bruno situé à environ 13 minutes à pied, offrant une solution de mobilité supplémentaire particulièrement appréciée pour les déplacements quotidiens. Les familles trouveront également un environnement scolaire de qualité à proximité immédiate. L'école Jules-Ferry est accessible en seulement 12 minutes à pied. Le collège Cassignol se situe à 1,9 km tandis que le lycée général Michel-Montaigne est également accessible à environ 1,9 km. Le lycée polyvalent Gustave-Eiffel se trouve à 3,3 km, complétant ainsi une offre éducative diversifiée et reconnue. La copropriété se compose de seulement 5 lots principaux, garantissant un cadre de vie calme et une gestion simplifiée. Les charges de copropriété demeurent faibles, constituant un avantage supplémentaire pour la maîtrise du budget au quotidien. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété, offrant ainsi aux futurs acquéreurs une parfaite sérénité. Dans un marché bordelais où les biens disposant d'un véritable extérieur sont particulièrement recherchés, cet appartement se distingue par son jardin généreux, son emplacement privilégié et sa proximité immédiate avec l'ensemble des services du quartier Judaïque. Réunissant les avantages d'un appartement fonctionnel et ceux d'une maison avec jardin, ce bien rare constitue une opportunité à ne pas manquer pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie agréable, pratique et durable dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bordeaux. Ce bien vous intéresse ? Contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle adresse bordelaise.