Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.03 m² Bordeaux

À deux pas de la place Gambetta et de la rue Judaïque (Triangle d'Or / Saint-Seurin / Jardin Public), au cœur d'un quartier prisé offrant une vie de quartier animée et toutes les commodités au pied de l'immeuble. Découvrez ce superbe T3 en duplex de 64,27 m² au sol (60,13 m² Loi Carrez), situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue (boîtes aux lettres et interphonie neuves, ouvrants récents, cage d'escalier en pierres apparentes). ???? Agencement du bien Au 1er niveau : Entrée avec couloir d'accueil Pièce de vie lumineuse de plus de 26 m² avec cuisine ouverte Espace buanderie / cellier attenant très pratique Première chambre / espace nuit avec dressing, situé au calme à l'arrière, bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits sans vis-à-vis Salle de bains et WC séparé À l'étage (19 m²) : Second espace nuit avec son propre dressing et sa salle d'eau privative En annexe : Un cellier individuel situé directement sur le palier. ?? Côté technique & Copropriété DPE : C (Excellente performance énergétique — Consommation : 113 kWh/m²/an) Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière récente) Double vitrage sur l'ensemble du bien Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 740 € et 1 050 €/an Copropriété professionnelle/bien gérée de 9 lots principaux ???? Localisation & Transports Trams : Lignes A, B et F à moins de 5 minutes à pied Bus : Lignes G, 1, 2, 4, 5, 15 et 16 à proximité immédiate Gare Saint-Jean : À 15 minutes en transports Stationnement : Emplacements vélos et voitures au pied de l'immeuble + nombreux parkings publics à quelques mètres ???? Profil idéal & Situation locative Bien vendu loué (départ acté des locataires au 30/06/2027). Idéal pour : Investisseur : Historique locatif parfait (bien loué sans discontinuer depuis 15 ans), fort potentiel pour bail classique, meublé, colocation ou bail mobilité/saisonnier à l'échéance du bail. GESTION LOCATIVE ASSUREE PAR NOS SOINS. Futur occupant (Résidence Principale) : Idéal pour anticiper un projet d'acquisition au centre-ville avec loyers perçus en attendant l'eménagement. Profession libérale / Bureaux : Usage professionnel autorisé. ???? Prix & DPE Prix : 245 000 € FAI (235 200E + honoraires charge acquéreur : 9 800 € TTC). Diagnostic réalisé le : 11/06/2026.