Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.03 m2 Bordeaux
Prix au m² : 4 045 € / m²
Référence 2026-124
Description du bien
A 2 pas de la place Gambetta - Proche rue Judaïque - Triangle d'or - Saint Seurin - Jardin Public, au sein d'un quartier dynamique offrant une belle vie de quartier. Ce T3 DUPLEX de 64.27m2 au sol - 60.13m² carrez se compose au 1er niveau d'un couloir desservant une belle pièce de vie de plus de 26m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un espace buanderie-cellier attenant, un espace nuit avec dressing donnat à l'arrière avec vue sur les toits sans vis-à-vis, d'une salle de bains et d'un WC. L'étage de 19m2 offre un espace nuit avec dressing et salle d'eau privative. Ce bien dispose en sus d'une grande cave.Caractéristiques techniques : Double vitrage. Chauffage et eau chaude gaz avec chaudière récente. Eau individuelle. Bonne performance énergétique. DPE C. Bel immeuble avec cage d'escalier avec pierres apparentes. Immeuble bien entretenu : boites aux lettres et interphonie neuves et ouvrants rénovés. Ce bien offre une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports. Tramway à moins de 5 min à pied : Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16). Nombreux parkings à quelques mètres. Stationnement vélos et voiture au pied de l'immeuble.A 15min en transport de la Gare St Jean. Appartement permettant tous les projets :- résidence principale- investissement locatif traditionnel ou de type airbnb. Bien loué par nos soins pendant 15 ans. Fort potentiel locatif.- activité professionnelle = profession libérale, bureaux .. BIEN VENDU LOUE AVEC DEPART DES LOCATAIRES AU 30/06/2027. Copropriété de 9 lots principaux. Prix : 259 000EUR FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR (dont 9961.54EUR de frais d'agence)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 64.03 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Bruno-Saint-Victor à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
85190 €
