Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47 m2 Bordeaux
Prix au m² : 3 596 € / m²
Référence 2026-120
Description du bien
À deux pas de la place Gambetta et de la rue Judaïque (à la jonction du Triangle d'Or, de Saint-Seurin et du Jardin Public), au cœur d'un quartier prisé offrant une vie commerçante et dynamique au quotidien. Découvrez ce charmant T2 traversant de 47 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre composé de 4 appartements. L'immeuble est parfaitement entretenu (façade ravalée, cage d'escalier en pierres apparentes, boîtes aux lettres, interphonie et ouvrants récents). ???? Agencement & Prestations Pièce de vie : Entrée desservant un séjour lumineux avec 2 grandes fenêtres, exposé SUD avec vue dégagée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond Cuisine : Cuisine ouverte spacieuse et fonctionnelle Espace nuit : Chambre située au calme à l'arrière de l'immeuble, avec dressing aménagé et vue sur les toits Sanitaires : Salle de bains et WC indépendant ?? Caractéristiques techniques & Énergie DPE : C (Excellente performance énergétique) Chauffage & Eau chaude : Gaz individuel avec chaudière récente et thermostat Menuiseries : Double vitrage sur l'ensemble du bien Compteur d'eau : Individuel ???? Localisation & Transports Trams : Lignes A, B et F à moins de 5 minutes à pied Bus : Lignes G, 1, 2, 4, 5, 15 et 16 à proximité immédiate Gare Saint-Jean : À 15 minutes en transports en commun Stationnement : Emplacements vélos et voitures au pied de l'immeuble + nombreux parkings publics à quelques mètres ???? Profil de vente Situation : Bien vendu loué (idéal pour investissement patrimonial clé en main au cœur de Bordeaux). Copropriété : 9 lots principaux. ???? Prix & DPE Prix : 179 000 € FAI à la charge de l'acquéreur (dont 172 115,40 € net vendeur + 6 884,60 € TTC d'honoraires d'agence).
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 47 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 2 étages
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Bruno-Saint-Victor à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 596 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
55587 €
