Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m2 Bordeaux
Prix au m² : 3 756 € / m²
Référence 2026-120
Description du bien
À deux pas de la place Gambetta et de la rue Judaïque (à la jonction du Triangle d'Or, de Saint-Seurin et du Jardin Public), au cœur d'un quartier prisé offrant une vie commerçante et dynamique au quotidien. Découvrez ce charmant T2 traversant de 45 m2, situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre composé de 4 appartements. L'immeuble est parfaitement entretenu (façade ravalée, cage d'escalier en pierres apparentes, boîtes aux lettres, interphonie et ouvrants récents).Agencement & Prestations : Pièce de vie : Entrée desservant un séjour lumineux avec 2 grandes fenêtres, exposé SUD avec vue dégagée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafondCuisine : Cuisine ouverte spacieuse et fonctionnelleEspace nuit : Chambre située au calme à l'arrière de l'immeuble, avec dressing aménagé et vue sur les toitsSanitaires : Salle de bains et WC indépendant Une cave privative compléte ce bien Caractéristiques techniques & Énergie : DPE : C (Excellente performance énergétique)Chauffage & Eau chaude : Gaz individuel avec chaudière récente et thermostatMenuiseries : Double vitrage sur l'ensemble du bien Localisation & Transports : Trams : Lignes A, B et F à moins de 5 minutes à piedBus : Lignes G, 1, 2, 4, 5, 15 et 16 à proximité immédiateGare Saint-Jean : À 15 minutes en transports en communStationnement : Emplacements vélos et voitures au pied de l'immeuble + nombreux parkings publics à quelques mètresAccès boulevards facile et proche.Hôpital Pellegrin à proximité Profil de vente :Situation : Bien vendu loué (idéal pour investissement patrimonial clé en main au cœur de Bordeaux). Gestion locative assurée par mes soins depuis 15 ans. Informations copropriété :9 lots principaux (8 appartements et 1 local commercial), plus des caves Syndic professionnel, pas de procédure en cours.Charges annuelles : 721€ comprenant l'eau Prix : 169 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur (dont 172 115,40 EUR net vendeur + 6 884,60 EUR TTC d'honoraires d'agence).
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 45 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 2 étages
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Bruno-Saint-Victor à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 756 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
55587 €
