Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 78.67 m² Bordeaux

Situé dans un environnement calme du secteur recherché Bordeaux CHU Pellegrin – Saint-Augustin, à proximité immédiate du tram A (arrêt Chaban Delmas) et à seulement quelques minutes à pied des commerces et de la vie de quartier de la place Saint-Augustin, cet appartement rénové séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement confortable. Au 1er étage d’une résidence bien entretenue des années 1960, il développe 78,76 m² carrez et offre une configuration évolutive permettant la création d’une troisième chambre selon les besoins. L’entrée dessert une agréable pièce de vie composée d’un grand double séjour baigné de lumière, ouvert sur deux larges baies vitrées offrant une belle sensation d’espace et une vue dégagée. Cet espace permet de profiter d’un vaste salon / salle à manger convivial ou de retrouver facilement la configuration d’origine avec trois chambres indépendantes. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d’un aménagement fonctionnel et d’une belle luminosité naturelle. L’espace nuit propose actuellement deux chambres confortables, complétées par un dressing indépendant, idéal pour optimiser les rangements. Rénové avec soin, l’appartement associe des prestations actuelles à une ambiance chaleureuse : parquet contrecollé chêne, isolation intérieure, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, rénovation de la plomberie et de la salle d’eau. Une cave privative, une place de stationnement et un local vélo viennent compléter ce bien. Une adresse pratique et recherchée, idéale pour une résidence principale, à proximité des transports, écoles, commerces et du CHU Pellegrin. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 840.00 et 1 200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre agent immobilier KEASE : Stéphanie Leydecker immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 951 513 779, titulaire de la carte professionnelle transactions n° CPI33012023000000070 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. KEASE SASU, 5 rue Fénelon 33000 Bordeaux, capital social 1000€. Référence de l'annonce : 2026_2233_KEASE. Contact : 0617407069