Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 94 m² Bordeaux

À 5 min à pied du CHU Saint-André – Appartement T3 de caractère, 94 m² – Bordeaux centre Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous présente un bien rare : un T3 de 94 m² au 2e et dernier étage d'un immeuble de caractère du centre historique de Bordeaux, en plein cœur du pôle hospitalo-universitaire bordelais, à deux pas de vos lieux d'exercice. Le secteur le plus stratégique de Bordeaux pour exercer la médecine Hôpital Saint-André (CHU) — 400 m — 5 min à pied / 2 min à vélo Institut Bergonié — 830 m — 10-12 min à pied / 4-5 min à vélo Hôpital Pellegrin (CHU) — 1,8 km — 7-8 min à vélo / 10 min en tram-bus Clinique Saint-Augustin — 2 km — 8-10 min à vélo / 10 min en tram-bus Quatre établissements majeurs accessibles à pied ou à vélo, sans dépendre de la voiture ni du stationnement hospitalier : pour un médecin, un chirurgien, un interne ou un membre du personnel soignant, c'est autant de temps de trajet en moins et de temps de vie en plus ! La station de tram Mériadeck (ligne A), à 10 minutes à pied, ouvre un accès direct à l'ensemble de la métropole bordelaise. Un arrêt de bus se trouve également à 2 minutes de l'immeuble. Le Palais de Justice et les commerces de proximité complètent ce vrai centre-ville de poche. Une copropriété rare et bien tenue 3 lots seulement, occupés uniquement par leurs propriétaires (aucune location saisonnière). Toiture, électricité et peinture des communs entièrement refaites, entrée en pierre apparente restaurée. Syndic bénévole : charges de copropriété particulièrement faibles. Un T3 de caractère, prêt à vivre Situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur), à l'abri du bruit et des vis-à-vis, l'appartement s'ouvre sur une généreuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui donne le ton dès l'entrée. La cuisine, entièrement équipée haut de gamme, s'y intègre avec élégance, aux côtés d'une bibliothèque sur mesure dont la partie basse offre un généreux espace de rangement. Deux vastes chambres, dont une suite parentale avec dressing, et un balcon intimiste complètent l’ensemble. Les fenêtres en double vitrage respectent l'esthétique d'origine de l'immeuble, avec leurs élégantes vitres ovales dans les chambres. La pièce d'eau, les toilettes et le couloir sont réunis autour d'un puits de jour, apportant lumière et aération naturelles grâce aux nombreuses fenêtres, un confort rare dans l'ancien. Une cave privative, un grenier et un stationnement privatif à proximité immédiate (environ 100 €/mois, avec système de jours gratuits pour les invités) complètent ce bien de standing.   Un emplacement aussi rare que ce bien — contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Prix du bien : 410 000 € Honoraires charges vendeurs : 20 000 € TTC Prix du bien hors honoraires : 390 000 €