Appartement à vendre 1 pièce • 26.08 m² Bordeaux

Nouveau ! Découvrez à BORDEAUX, dans le quartier saint-Nicolas à proximité de la place de la victoire. T1 de 26,08 m² carrez au deuxième étage d'un immeuble en pierre, donnant sur la cour, au calme et sans vis-à-vis. Il est composé d'une belle pièce de vie avec placard de 19,78 m², une kitchenette de 2,75 m² et une salle d'eau avec WC de 3,55 m². Appartement lumineux, exposé ouest. L'appartement nécessite queslques travaux de rafraichissement (peintures, cuisine). Les photos n°1 et n°5 sont celle d'un appartement identique rénové et meublée, non contractuelles. La copropriété a été rénovée en 2021 (ravalement de façade, électricité, peintures et sols des parties communes, vérification de l'état de la toiture). En location meublée le loyer potentiel est de 688 €/mois hors charges. Rentabilité brute 6,35%. DPE : Consommation D (248) / GES B (7); Prix honoraires d'agence inclus : 129 900 € Honoraires d'agence : 9 550 € soit 7,9% Prix net vendeur : 120 350 €.   Pour prévoir une visite contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.   Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance.