Immeuble à vendre 476 m² Bordeaux

 Immeuble de rapport d'angle – Rue Sainte?Catherine, Bordeaux – Local commercial loué et 5 appartements libres.  Il s'agit d'un investissement patrimonial rare à Bordeaux : immeuble entier au cœur de la Rue Sainte?Catherine, la plus commerçante de Bordeaux. Présentation :  Situé à l'angle de la rue Sainte?Catherine et de la rue du Grand Rabbin Joseph Cohen, cet immeuble en pierre bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du centre historique de Bordeaux. Il développe environ 482 m² utiles comprenant un local commercial déjà loué pour 42.000€/an de loyer annuel et cinq logements de typologies T1, T2, T2 duplex et T3, vendus libres. Cette configuration répond aux recherches des investisseurs souhaitant combiner rendement immédiat, potentiel de valorisation et rareté patrimoniale. Pourquoi cet actif est recherché :La rue Sainte?Catherine constitue la plus longue rue commerçante piétonne d'Europe. Elle concentre commerces, restauration, flux touristiques, étudiants et habitants. Les lignes A et B du tramway sont accessibles à pied. Les écoles, les places Pey?Berland et de la Victoire ainsi que le Grand Théâtre renforcent encore l'attractivité de cette adresse. Les points forts : – Emplacement d'angle visible.– Immeuble en totalité.– Local commercial sécurisé par un bail en place.– Cinq appartements permettant une diversification locative.– Architecture bordelaise en pierre.– Actif adapté à une stratégie patrimoniale ou de restructuration. Conclusion :Les immeubles entiers disponibles sur la rue Sainte?Catherine sont extrêmement rares. L'association d'un commerce déjà loué avec cinq logements libres à rénover et d'une adresse emblématique de Bordeaux positionne cet actif parmi les opportunités patrimoniales les plus recherchées du marché bordelais