Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 83.5 m² Bordeaux

Khan Immobilier vous propose cet appartement de trois pièces de 83 m², situé rue Goya à Bordeaux, vendu loué dans le cadre d’un bail en cours. Avec ses deux chambres, son séjour accueillant, sa cuisine séparée et sa terrasse de 12 m² bordée de végétation, ce bien réunit de beaux atouts pour un investissement à long terme. Un prix attractif pour se constituer un patrimoine à Bordeaux Proposé à 195 000 € frais d’agence inclus, soit environ 2 355 €/m², cet appartement bénéficie d’un prix tenant compte de son occupation et du loyer actuel de 476 € hors charges par mois. Sur la base d’une estimation de sa valeur libre à 339 500 €, le prix proposé représente un écart de 144 500 €, soit une décote d’environ 43 % : une opportunité pour un acquéreur privilégiant une stratégie patrimoniale. Une location en place depuis 1987 Les locataires occupent le logement depuis de nombreuses années et règlent régulièrement leur loyer, selon les informations communiquées. Cette stabilité limite les changements de locataires et les frais de relocation associés. Vous bénéficiez ainsi d’un bien déjà loué, sans recherche de locataire à l’acquisition. Un potentiel de valorisation à long terme À la libération future du logement, dont la date n’est pas connue, sa vente libre pourrait permettre de valoriser pleinement ses atouts : sa localisation à Bordeaux, sa surface et sa terrasse. L’écart entre le prix d’acquisition et la valeur libre estimée constitue un potentiel patrimonial intéressant, dont la réalisation dépendra de l’évolution du marché et de l’état du bien. Prix de vente : 195 000 € FAI. Contactez Khan Immobilier pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.