Appartement à vendre 7 pièces • 3 chambres • 235 m² Bordeaux

Emplacement exceptionnel à Bordeaux face au Jardin Public, pour ce très bel appartement de 224 m² avec patio privatif, ascenseur et deux places de stationnement : rare à cette adresse. Situé dans l'un des plus beaux hôtels particuliers de la fin du XIXe siècle, cet appartement est desservi par un hall au sol en damier et un escalier tournant. Il offre 235 m² habitables, et le charme de l'ancien y est intact : stucs et boiseries, cheminée en marbre, parquets en marqueterie, grandes hauteurs sous plafond. L'ensemble a été entretenu avec soin et se présente dans un état irréprochable. Le salon est la pièce maîtresse : exposé sud-est, il s'ouvre par de grandes portes-fenêtres sur des balcons en fer forgé qui donnent directement sur les arbres du Jardin Public. Il se prolonge par un bureau, puis par une vaste salle à manger idéale pour recevoir. La cuisine équipée est indépendante et ouvre directement sur le patio. Une buanderie la complète. L'espace nuit réunit trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, dont une suite parentale avec dressing. Le patio privatif, en pierre blonde et à l'abri des regards, prolonge la cuisine vers l'extérieur. On y prend son café le matin, au calme, en plein centre-ville. Confort : climatisation, menuiseries en double et triple vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique, chauffage individuel au gaz, alarme, interphone et visiophone. Accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Annexes : deux places de stationnement au sein de l'immeuble, face à l'ascenseur, une cave d'environ 15 m² et un second cellier. Emplacement, volumes, cachet et stationnement : une combinaison que l'on rencontre très rarement sur le marché bordelais. Visites sur rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter. Copropriété de 5 lots principaux – charges courantes : environ 3 075 €/an. Taxe foncière : 5 000 €/an. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr