Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 143 m² Bordeaux

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Idéalement situé au cœur du quartier recherché de BORDEAUX SAINT-SEURIN, face à la majestueuse BASILIQUE, cet appartement bénéficie d’une adresse emblématique, au sein d’un environnement privilégié, à proximité des commerces du centre-ville et 5 minutes à pied des tramway B, A, F avec accès direct vers l'aéroport. Au deuxième étage d’un remarquable IMMEUBLE EN PIERRE, cet APPARTEMENT D’EXCEPTION DE 143 m², entièrement CLIMATISE, conjugue VOLUMES HORS NORMES, PRESTATIONS TRES HAUT-DE-GAMME et rénovation contemporaine de haute facture réalisée par l’architecte Claude de Boysson, alliant subtilement le marbre et le bois. Il comprend : Une IMMENSE PIÈCE DE RÉCEPTION de 65m2 exposée plein SUD, aux proportions spectaculaires avec une HAUTEUR SOUS PLAFOND de près de 3m, avec du mobilier entièrement sur-mesure signé Lalague et une CHEMINEE au bioéthanol offrant un cadre idéal pour recevoir. Une imposante cuisine semi-ouverte hautement équipée, agrémentée d'une PLANCHA, d'une grande CAVE A VIN et d'un espace dînatoire, s’intègre harmonieusement à cette pièce de vie qui se prête aux dîners les plus raffinés. Un ESPACE NUIT soigneusement agencé, comprenant une somptueuse MASTER SUITE de 33m2 avec DRESSING sur mesure et salle de bains privative, une SECONDE CHAMBRE avec DRESSING de près de 20m2 avec salle d’eau indépendante, ainsi qu’un COIN BUREAU, une buanderie et des WC séparés. Une CAVE PRIVATIVE et une PIECE DE RANGEMENT de 13m2 à l'étage complètent cet appartement de réception. Autre avantage non négligeable : la possibilité de reprendre la location d’une PLACE DE PARKING dans un garage situé en face, pour 120 € /mois. Mais pas que ! Un second appartement situé au troisième et dernier étage peut également être acquis en complément de ce bien. Aujourd’hui rattaché au même lot, ce deux-pièces entièrement rénové ouvre des perspectives particulièrement intéressantes : accueillir un enfant étudiant tout en préservant son indépendance, devenir votre appartement d'invité ou envisager un projet locatif. À terme, une division pourrait également être étudiée afin de distinguer les deux appartements, sous réserve des autorisations d’urbanisme et de copropriété nécessaires. Une opportunité rare de conjuguer une résidence principale de prestige et un potentiel patrimonial complémentaire. Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : l’adresse exceptionnelle face à la BASILIQUE SAINT-SEURIN les prestations haut-de-gamme la pièce de réception exposée les volumes spectaculaires la climatisation la possibilité d’acquérir le deux-pièces du troisième étage la place de parking (en location) Cet appartement d’exception, où élégance, volumes et potentiel patrimonial se rencontrent, correspond à votre projet ? Contactez directement Davina pour organiser votre visite ! Davina SCHWOK 07.49.58.58.85 Agent commerciale enregistrée à la CCI de Bordeaux - RSAC n°539 159 855