Maison à vendre 8 pièces • 3 chambres • 109 m² Le Bouscat

Maison de plain pied rare à fort potentiel, située dans une rue extrêmement calme, avec 3 chambres, bureau, deux salons, terrasse et deux annexes, offrant en plus une POSSIBILITÉ DE SURÉLÉVATION et nécessitant des TRAVAUX pour révéler tout son potentiel. Cette maison de plain?pied propose un premier salon-séjour lumineux de 15 m² ainsi qu’un second espace de vie de 13 m² laissant de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous disposez de trois chambres aux surfaces confortables (13,37 m², 11,64 m² et 15,54 m²) ainsi que d’un bureau de 11,58 m² idéal pour télétravail ou pièce indépendante. La cuisine de 9,38 m², la salle de bains de 3,5 m² et la salle d’eau de 2,93 m² complètent la partie intérieure, avec un vrai potentiel de réagencement. À l’extérieur, une terrasse de 15 m² permet de profiter d’un espace de détente agréable. Deux annexes de 12 m² et 11 m² offrent des possibilités remarquables : atelier, stockage, salle de sport, bureau professionnel ou aménagement supplémentaire selon vos besoins. Le bien se situe dans une rue particulièrement calme du Bouscat, tout en restant proche des commodités, commerces, écoles et transports, avec le Tram C accessible à 5 mn (arrêt La Vache), permettant de rejoindre Bordeaux rapidement. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs recherchant un plain?pied avec du volume, du potentiel et la rare opportunité de surélever afin de créer un niveau supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives). Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement l’intérieur et d’en faire une maison moderne, lumineuse et adaptée à votre style de vie. Un bien rare, évolutif et idéalement placé pour un projet familial