Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 164 m² Le Bouscat

Cette maison de charme offre une parfaite harmonie entre authenticité et modernité. Elle se compose de : Trois grandes chambres au rez-de-chaussée, lumineuses et soigneusement agencées Salon / séjour cathédrale Cuisine entièrement équipée et aménagée Salle de bains et salle d'eau Une vaste mezzanine baignée de lumière, pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une suite parentale Garage De superbes terrasses à l’étage, idéales pour des moments privilégiés en extérieur Une étude de surélévation validée permet d’imaginer une extension sur l’ensemble de la maison, grâce à une toiture en hourdis directement exploitable. Un projet rare et déjà sécurisé pour agrandir encore ce lieu d’exception. Chaudière individuelle gaz à condensation installée entre 2001 et 2015 régulée, avec programmateuravec réduit. Emetteur(s): plancher chauffant Prestations complémentaires Stationnement aisé avec parking et jusqu’à 5 places à l’intérieur de la propriété, après portail Maison entièrement rénovée (toiture, électricité, menuiseries, finitions…) Un bien rare et exclusif, réservé à une clientèle en quête d’un cadre de vie élégant, dans un environnement calme et résidentiel à proximité immédiate des commodités, des écoles renommées et du centre de Bordeaux. DPE : C 103 GES : C 20 Consomation annuelle estimée entre 1620€ et 2230€ sur base des tarifs 2021,2022 et 2023 Visites privées uniquement sur rendez-vous. Merci de me contacter pour plus d’informations Guillaume BARADA 06 09 02 26 08 guillaume.barada@lysi-immobilier.com N° RSAC : 524182326 / N° RCP : MMA 148331349   LYSI IMMOBILIER SAS au capital de 100 € Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban SIREN : 921 358 511 RCS Montauban Carte professionnelle n° CPI82012022000000013 délivrée par la CCI de Tarn-et-Garonne Garantie financière : MMA, 120 000 € Numéro TVA Intracommunautaire : FR17921358511 Médiateur de la consommation : Medimmoconso (www.medimmoconso.com