Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 164 m² Le Bouscat

Cette maison de charme typique, entièrement rénovée et agrandie par architecte, offre une parfaite harmonie entre authenticité et modernité. Elle est habitable immédiatement sans travaux, et permet même une surélévation en fonction des projets et elle est piscinable. Une faisabilité a été étudiée par un professionnel. Un projet rare et modulable pour agrandir encore ce lieu d’exception dans l’excellent et très recherché quartier du Bouscat, coté Caudéran.   Environnement préservé et recherché du Parc de la chaînerai, Lafon Féline, écoles privée et publiques de qualités à deux pas. La maison est desservie par le tram D, arrêt Mairie du Bouscat et par le bus lignes 23 / 82, arrêt Lakanal. Hôpital Suburbain du Bouscat. Boulangerie, Pharmacie et commerces accessibles à pieds. Tennis avec sa brasserie à 5 min à pied et Golf Bordelais à 5 min en voiture. Hippodrome de Bordeaux à 4 min en voiture. Gare SNCF Sainte Germaine à 13 minutes à pieds, 10 min en bus. Gare St Jean à 30 min de la gare Sainte Germaine. Aéroport de Bordeaux à 15 min en voiture. Rocade sortie 7 à 7 min en voiture. Côté Caudéran.   Elle se compose comme suit : Trois grandes chambres lumineuses et soigneusement agencées au rez-de-chaussée avec plancher pont de bateau, dont une suite parentale. Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec comptoir et cellier de 7m2. Salon / séjour cathédrale avec passerelle Salle de bain privative, salle d'eau indépendante et wc indépendant au re-de-chaussée. Une vaste mezzanine baignée de lumière, pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une suite parentale Garage de 25 m2 Superbe terrasse d’été de 35 m2 à l’étage, idéale pour des moments privilégiés en extérieur. Terrasse ombragée et sans vis-à-vis de 26 m2 au rez-de-chaussée avec accès depuis le séjour. Chaudière individuelle gaz à condensation installée en 2012 régulée, avec programmateur, alimente un plancher chauffant. Chauffage au sol.   Prestations complémentaires : Stationnement aisé avec parking et jusqu’à 5 places à l’intérieur de la propriété, accès confortable avec un portail automatisé et connecté de 5 m de large. il permet par exemple, l'accès avec une remorque et un bateau.   Un bien rare et exclusif, réservé à une clientèle en quête d’un cadre de vie élégant, dans un environnement calme à proximité immédiate des commodités, des écoles renommées et du centre de Bordeaux. Lysi Immobilier.   DPE : C 103 GES : C 20 Consomation annuelle estimée entre 1620€ et 2230€ sur base des tarifs 2021,2022 et 2023 Visites privées uniquement sur rendez-vous.Merci de me contacter pour plus d’informations Guillaume BARADA 06 09 02 26 08 guillaume.barada@lysi-immobilier.comN° RSAC : 524182326 / N° RCP : MMA 148331349   LYSI IMMOBILIERSAS au capital de 100 €Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 MontaubanSIREN : 921 358 511RCS MontaubanCarte professionnelle n° CPI82012022000000013 délivrée par la CCI de Tarn-et-GaronneGarantie financière : MMA, 120 000 €Numéro TVA Intracommunautaire : FR17921358511Médiateur de la consommation : Medimmoconso (www.medimmoconso.com