Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 79 m² Le Bouscat

Appartement T3 – 79 m² habitables – Terrasse 20 m² – Cave – Parking aérien Dans l’un des quartiers les plus prisés du Bouscat, à proximité immédiate des commerces, du tram et des commodités, découvrez cet appartement rare situé au 4? et dernier étage d’une résidence de standing parfaitement entretenue (construction 1990), avec ascenseur. D’une surface de 79 m² habitables, il se compose d’une entrée avec placards, d’un salon-séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 20 m², d’une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d’une salle de bains et de WC séparés. Toutes les pièces bénéficient de grande baies vitrées double vitrage en aluminium, exposées Est et donnant sur la terrasse. L'appartement est trés lumineux. Vous pourrez profiter pleinement de la terrasse, pour déjeuner, recevoir des amis, et profiter pleinement de la jolie vue sans aucun vis à vis ! Les prestations sont de qualité, le chauffage est assuré par une chaudière gaz Saunier Duval installée en 2021. Volets roulants électriques à commande centralisée. La copropriété offre un cadre de vie soigné : Ravalement effectué en 2021 Ascenseur neuf (2024) Espaces verts entretenus Immeuble de 4 étages seulement Les charges maîtrisées de 140 €/mois incluent l’entretien des parties communes, les espaces verts, l’eau et l’ascenseur. L’appartement est vendu avec une cave et un stationnement aérien. Adresse recherchée : 30 rue de Caudéran, Le Bouscat. Bien isolé, vos charges d’électricité et de gaz seront maitrisées. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1040 € et 1460 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-2022-2023). Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter du confort d’une résidence haut de gamme au cœur d’un environnement calme et résidentiel. L’adresse est très bien desservie : la commune est traversée par la Tramway D avec notamment la station Mairie du Bouscat à (8-9 minutes à pieds) proximité, ce qui permet de rejoindre le centre de Bordeaux en quelques minutes. Bien évidemment vous serez proche de tous les commerces et commmodités, ainsi que du Parc de la Cheneraie. Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur de 12400 € TTC soit 4%. Vous l'aurez compris une visite s'impose, contactez moi vite les appartements à vendre dans cette résidence sont rares !