Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 160 m² Le Bouscat

VOLTAIRE REAL ESTATE VOUS PRESENTE - ADRESSE PRESTIGIEUSE – PARC PRIVÉ – POTENTIEL RARE Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville du Bouscat et du tramway (Ligne D), au cœur de l'une des très recherchées résidences DARCHAND, découvrez ce bien rare qui incarne le standing et l'architecture des années 70. Niché au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété fermée, sécurisée et entourée d’un magnifique parc arboré, cet appartement traversant (avec une triple exposition) de 160,62 m² offre une liberté d'aménagement totale pour créer un lieu de vie unique. L'ESPACE DE VIE :Dès l’arrivée, une vaste galerie d’entrée de 15,50 m² donne le ton et dessert une pièce de réception spectaculaire de plus de 60 m². Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, le séjour s'ouvre sur un balcon filant de 34 m², véritable trait d'union avec la verdure environnante.La cuisine indépendante de 13 m², prolongée par son cellier, offre de multiples possibilités d'ouverture ou de réagencement contemporain. L'ESPACE NUIT :Bien distinct de la partie jour, il se compose de trois chambres (16,34 m², 10,46 m² et 9,05 m²), accompagnées d’une salle de bains (avec WC), d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Les volumes permettent d'imaginer aisément la création d'une suite parentale tout confort. LE 'PLUS' EXCLUSIF :Au rez-de-chaussée, ce bien dispose d'un atout considérable : un appartement indépendant de 15,75 m² (ancienne chambre de bonne). Entièrement aménagé et actuellement loué, il comprend une entrée, un séjour, une kitchenette et une salle d’eau. Idéal pour un revenu locatif, loger un étudiant ou une jeune fille au pair. LES ANNEXES :Pour un confort absolu au quotidien, une cave privative de 12m2 et un garage fermé en sous-sol complètent cette offre. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer ce joyau et lui redonner tout son éclat d’antan mêlé au confort moderne. Prix de vente : 649 000 € HAI(Dont 29 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 620 000 €). Une opportunité rare de vivre l'exception au Bouscat. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, merci de contacter :Baptiste SAUBOT 06.20.81.79.39 Certaines photos sont améliorées avec IA.