Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87 m² Le Bouscat

Située Rue Hoche au  Bouscat, cette maison ancienne datant de 1900, construite en machefer, développe environ 87 m² habitables et offre un beau potentiel de rénovation dans un ville particulièrement recherché de la métropole bordelaise. Le bien se compose d’une entrée desservant deux chambres en façade, ainsi qu’une troisième chambre tournée vers le jardin. Vous y trouverez aussi un séjour, cuisine, salle d’eau wc et atelier. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable petit jardin de ville ainsi que de cabanons en fond de parcelle offrant des espaces de rangement supplémentaires. Cette maison nécessite d’importants travaux de rénovation : isolation, chauffage, plomberie, électricité, huisseries, décoration complète.  Un savoir faire ou un vrai budget travaux est nécessaire pour faire revivre cette maison. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2320 € et 3190 € selon le DPE (classée E). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021- 22-23). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vivre au Le Bouscat, c’est bénéficier d’un cadre de vie apprécié pour son calme, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires réputés et sa facilité d’accès vers le centre de Bordeaux grâce au tramway et aux nombreux transports. Une commune prisée pour son ambiance résidentielle, ses espaces verts et sa qualité de vie aux portes de Bordeaux. Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur  de 12 500 € TTC soit 5%TTC.