Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 78 m² Le Bouscat

Située Rue Hoche au Bouscat, cette maison ancienne datant de 1900, développe environ 77 m² habitables et offre un beau potentiel de rénovation dans un ville particulièrement recherché de la métropole bordelaise. De plain-pied vous trouverez une entrée, un salon séjour traversant de 32,50 m² avec cuisine ouverte, une grande chambre de 14 m² avec son point d’eau, une salle d’eau supplémentaire avec wc. A l’étage vous trouverez une petite chambre et un bureau. Un garage de 13 m² et une cave saine de 20 m² complètent ce bien. Un abri jardin de 7 m² est un atout supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable petit jardin de ville. Cette maison nécessite d’importants travaux de rénovation : isolation, chauffage, plomberie, électricité, décoration complète.  Un savoir-faire ou un vrai budget travaux est nécessaire pour faire revivre cette maison. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1610 € et 2230 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021- 22-23). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vivre au Le Bouscat, c’est bénéficier d’un cadre de vie apprécié pour son calme, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires réputés et sa facilité d’accès vers le centre de Bordeaux grâce au tramway et aux nombreux transports. Une commune prisée pour son ambiance résidentielle, ses espaces verts et sa qualité de vie aux portes de Bordeaux. Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur de 12 500 € TTC soit 5%TTC.