Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41.5 m² Le Bouscat

Découvrez ce superbe appartement T2 au Bouscat face à l'hyppodrome avec une vue direct sur le champ de course, niché au cœur d’une résidence confidentielle et entièrement sécurisée de seulement 11 logements. Conçue comme une grande demeure bourgeoise avec deux batiments, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement verdoyant. L'appartement se trouve dans le batiment en retrait de la voie de circulation Cet appartement appartement dispose d'une cuisine aménagée ( meubles hauts et meubles bas ) et semi équipée (plaque et hotte ) et d'un parking couvert. L’appartement bénéficie d’une architecture unique : une grande toiture traditionnelle abrite de généreux balcons et de larges baies vitrées, offrant une luminosité optimale et une vue imprenable sur l’hippodrome. Côté jardin, le calme et la sérénité dominent, renforçant cette sensation de vivre dans une 'maison de ville'.   Prix : 184500 € F.A.I. Honoraires : 95O0 € à la charge de l'acquéreur. Contact : Jean-François BORDAS — 06.63.69.23.72 La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire,, investissement et optimisation fiscale).   Grace à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien , ainsi qu'à notre pôle gestion de la Boutique du Patrimoine gestion (plus de 400 lots qui nous ont été confié pour en gérer la gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Pour tout renseignement vous pouver contacter : Jean-françois BORDAS 06 63 69 23 72 ou par mail : jfbordas@laboutiquedupatrimoine.fr   La Boutique du Patrimoine 13 Rue Louis Blériot 33130 Discover this superb one-bedroom apartment nestled in the heart of a private residence of only 11 units. Designed like a grand bourgeois home, the residence blends perfectly into its verdant surroundings. The apartment boasts a unique architectural design: a large, traditional roof shelters generous balconies and wide bay windows, offering optimal natural light and breathtaking views of the racecourse. On the garden side, calm and serenity prevail, reinforcing the feeling of living in a 'townhouse'. Price: €189.500 (agency fees included) Fees: €9.500 payable by the buyer. Contact: Jean-François BORDAS : 06.63.69.23.72 The Heritage Shop 13 Rue Louis Blériot 33130 Bègles This residence is located close to bus (line 05) and tram transport, shops (Leclerc), and local shops (butcher, baker, etc.).