Immeuble à vendre 348 m² Le Bouscat

Emplacement privilégié – Tramway au pied de l’immeuble – Parcelle constructible en R+1 À la Barrière du Médoc, dans un secteur particulièrement recherché de Bordeaux, nous vous proposons à la vente les murs d’un local commercial actuellement libre de toute occupation, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un potentiel d’évolution remarquable. Implanté sur une parcelle constructible de 379 m², l’ensemble développe actuellement environ 348 m² de surfaces exploitables, réparties comme suit : Rez-de-chaussée : environ 298 m², composé d’une vaste pièce principale offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, complétée par un espace sanitaire. Deux espaces extérieurs de 18 m² et 19 m², pouvant être aménagés en terrasses, jardins ou espaces privatifs. Premier étage : environ 50 m² de bureaux, venant compléter utilement les surfaces existantes. L’emplacement, directement desservi par le tramway, constitue un véritable atout pour une activité commerciale ou professionnelle et garantit une excellente accessibilité. Le bien offre surtout deux possibilités d’exploitation particulièrement intéressantes : 1. Exploiter et réaménager l’existant, idéal pour accueillir une activité nécessitant de beaux volumes : salle de sport, restaurant, activité de loisirs, showroom, espace professionnel, commerce ou tout autre projet adapté à la configuration des lieux. 2. Envisager un projet immobilier neuf, la parcelle permettant, sous réserve des autorisations d’urbanisme, une construction en R+1, offrant ainsi une véritable perspective de restructuration et de valorisation du foncier. Un bien rare par son emplacement, sa superficie et sa polyvalence, offrant à la fois la possibilité d'une exploitation commerciale immédiate après aménagement et celle d'un projet de transformation ou de reconstruction à moyen terme. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet souhaitant conjuguer emplacement stratégique et potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien est présenté par Alexis Conquéret, 06 13 31 30 25 Agent commercial N°SIRET : 943 045 542