Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 25.28 m² Le Bouscat

INVESTISSEZ AU BOUSCAT AVEC DES REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS ! DOLCE IMMO vous propose, dans le secteur recherché de Tivoli, un appartement de 25,28 m² loi Carrez, rénové par un professionnel en 2021, vendu meublé et actuellement loué. Initialement conçu comme un T1, cet appartement a été intelligemment réaménagé en deux pièces, avec une véritable chambre indépendante. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte et rangements), une salle d'eau avec douche et espace buanderie ainsi que des WC indépendants. SON ATOUT : UNE CHAMBRE AVEC ACCÈS DIRECT SUR L'EXTÉRIEUR ! Séparée de la pièce de vie par une porte coulissante, la chambre bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur la cour intérieure commune de la résidence. Une configuration particulièrement appréciable pour un appartement de cette superficie, offrant une ouverture directe sur l'extérieur, sans espace extérieur privatif. UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Le logement est actuellement loué meublé dans le cadre d'un bail ayant pris effet le 1er août 2026. Loyer mensuel : 700 € hors charges Loyer charges comprises : 750 € Revenus locatifs annuels : 8 400 € hors charges Rentabilité brute théorique : 5,64 % Un investissement avec locataire en place, mobilier compris dans la vente et aucun besoin de recherche locative immédiate. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Appartement situé en rez-de-chaussée d'une copropriété construite en 1995, comprenant 39 lots dont 17 lots d'habitation. Surface loi Carrez : 25,28 m². Charges courantes annuelles estimées pour 2026 : 658,40 €, hors cotisation au fonds travaux estimée à 33,40 € par an. Chauffage individuel électrique. DPE : D – GES : B. Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 690 € et 970 €, abonnements compris, sur les prix de référence 2021, 2022 et 2023. Appartement vendu meublé et occupé. PRIX : 149 000 € – HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À DÉCOUVRIR AU BOUSCAT ! Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Julie TAURELLE – DOLCE IMMO au 06 25 15 27 25. DOLCE IMMO – La bonne adresse pour trouver la vôtre.