Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 113.7 m² Le Bouscat

EN EXCLUSIVITE - Au cœur du très recherché quartier de la Barrière du Médoc, à quelques pas du Parc Marceau, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés (Tivoli, Assomption, Ermitage…). Entièrement rénové et en parfait état, cet appartement séduit dès les premiers instants par son charme et son caractère, sublimés par la conservation de son sol en mosaïque d’origine et ses belles hauteurs sous plafond. Bénéficiant d’une exposition Sud-Est et de nombreuses ouvertures, il profite d’une agréable luminosité tout au long de la journée. Situé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre au sein d’une petite copropriété, il bénéficie d’un environnement particulièrement calme, en retrait de la rue, et s’ouvre sur une jolie terrasse de 20m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 53 m², composée d’un séjour et salle à manger et d’une cuisine semi-ouverte, parfaitement aménagée et offrant de nombreux rangements. Un couloir dessert ensuite l’espace nuit, actuellement organisé autour de deux chambres (12m² et 17m²) et d’un bureau/chambre enfant (7m²). L’ensemble est complété par une salle d’eau, un espace buanderie, des WC séparés ainsi que des espaces de rangement. L’appartement offre également un beau potentiel d’évolution : sa configuration permet d'envisager facilement un réaménagement en trois véritables chambres, selon les besoins de chacun (plan d’aménagement sur demande). Un appartement plein de charme à l’emplacement privilégié qui conviendra aussi bien à un couple, une famille ou des retraités souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable, au calme, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des transports (tramway ligne D). Informations complémentaires : Copropriété de 18 lots. Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : environ 2 000 € (eau incluse). Taxe foncière : 1 684 €/an. Consommation de gaz : environ 1 350 €/an.