Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 39.85 m² Arcachon

À quelques pas de la plage et des commerces, ce T2 cabine de 39,85 m² bénéficie d’un environnement calme et d’un atout rare en centre-ville : une terrasse bois d’environ 20 m². Situé en rez-de-chaussée, en dehors du batiment principal, il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et un espace nuit, une salle d’eau et des WC indépendants. L’ensemble est en très bon état et permet de s’installer immédiatement sans travaux à prévoir. La terrasse prolonge agréablement la pièce de vie et offre un véritable espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Un cellier et une place de stationnement complètent ce bien. La plage, les commerces, le casino et les commodités du centre d’Arcachon sont accessibles à pied, tout en conservant une atmosphère résidentielle et calme. Un appartement facile à vivre, idéal comme pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine Bassin d’Arcachon. Implantée à Arcachon, Bordeaux et Bazas, La Boutique du Patrimoine accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers et patrimoniaux : achat, vente, estimation, résidence principale ou secondaire, investissement, optimisation fiscale et gestion locative. Grâce à notre connaissance du marché immobilier, associée à notre implantation nous plaçons l’écoute, la confiance, la transparence et une parfaite compréhension des enjeux de chaque projet au cœur de notre accompagnement. Avec notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion, qui assure aujourd’hui la gestion de 500 lots, nous disposons également d’une expertise complémentaire en matière de gestion et de valorisation de votre patrimoine immobilier. La Boutique du Patrimoine Bassin d’Arcachon – Ensemble, en confiance. Éléments techniques et financiers : DPE : D (249) GES : B (9) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 960 € et 1 340 € par an. Taxe foncière 2025 : 1 214 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georiques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 315 000€ Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5% Prix net vendeur : 300 000€ Contact : Benjamin POTTIER – Conseiller Immobilier La Boutique du Patrimoine Bassin d’Arcachon Mitwit Arcachon – Bureau 115 – 1, Place Roosevelt 33120 Arcachon 06 43 90 48 23 bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr www.laboutiquedupatrimoine.fr