Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41 m² Saint-Jean-d'Illac

  Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité  Dans une résidence récente de standing, au cœur d’un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux vers Bordeaux, cet appartement T2 de plain-pied offre un cadre de vie à la fois confortable, calme et fonctionnel. Le bien : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de plus de 21 m² Une chambre spacieuse avec placards (12,22 m²) Une salle d’eau moderne avec WC Un cellier intérieur pratique Une terrasse privative pour profiter des beaux jours Deux places de parking privatives numérotées (67 et 68) Résidence sécurisée et bien entretenue Caractéristiques techniques et réglementaires : DPE : C – Estimation des consommations : entre 450 € et 660 € par an Aucune anomalie électrique (diagnostic valide jusqu’en 2028) Absence de termites dans le bâti Aucun travaux à prévoir Copropriété : Copropriété de 110 lots, dont 44 appartements et 66 stationnements Pas de procédure en cours Charges maîtrisées Environnement : Quartier résidentiel de qualité, à proximité immédiate de : Commerces de proximité Établissements scolaires Transports en commun et accès rapide vers la rocade bordelaise Un fort potentiel locatif Grâce à sa localisation stratégique et à ses prestations, ce bien constitue un excellent investissement locatif :   Prix FAI 180.000€ Prix net vendeur : 171.000€ Honoraires 9000€ SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne Délégation de mandat 218131 mdc gestion privée