Viager à vendre 2 pièces • 87 m² Bègles

Bègles/Bordeaux - Route de Toulouse - Local commercial Viager Libre Emplacement stratégique : axe passant (route de Toulouse), avec la proximité du tramway, supermarché, boulangerie et commerces de proximité. Local commercial d'une superficie de 87 m2, actuellement loué avec un bail professionnel ayant une date d'effet le 22/04/2015, bail tacitement reconduit tous les 6 ans. Conditions financières du viager : - Bouquet initial de 188000 € - rente mensuelle de 1033 €(soumise à la réindéxation annuelle) - Crédirentier : Homme, 88 ans (espérance sur 5 ans) - loyer actuel perçu : 1075,55 €/mois - Taxe foncière à la charge du locataire (760 € en 2025) Privilégiez un Investissement sécurisé avec revenus immédiats et réguliers! Local avec un potentiel de division en 2 lots dans le futur pour une meilleure valorisation. Honoraires d'agence : 7500 € TTC. Contact : MME BOGNER.