Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 440 m² Villenave-d'Ornon

Sur Villenave d'Ornon, dans un secteur recherché et au calme, bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, transports, écoles, et axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur une vaste parcelle d'environ 1907m2 en zone UM30, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte. L'ensemble développe environ 440m2 de plain-pied et se compose de plusieurs espaces distincts permettant de nombreuses configurations. La partie habitation d'environ 80m2 propose un cadre de vie confortable, avec 2 chambres dont une d'environ 30m2, une cuisine indépendante, une salle de bains avec un WC, ainsi qu'un coin bureau. Cet espace peut être occupé immédiatement ou repensé selon vos besoins. Attenante à la maison, une partie professionnelle comprend une vaste salle d'environ 331m2 (anciennement école de danse) avec un magnifique parquet, un bow-window en double vitrage et une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres offrant un volume remarquable pour une activité professionnelle, artisanale, associative, sportive, événementielle ou de bureaux. Un local attenant d'environ 52m2 (anciennement local vétérinaire) complète cet ensemble. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un vaste parking facilitant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un garage indépendant d'environ 30m2 en fond de parcelle et d'un grand espace vert. Le terrain est constructible et piscinable, sous reserve des autorisations en vigueur. Grâce à sa configuration de plain-pied, le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite et à une activité professionnelle sur site. Une opportunité rare pour les marchands de biens et investisseurs avertis. La configuration actuelle et la surface globale permettent d'envisager une division en 4 lots distincts, voire 5 en intégrant le garage indépendant offrant un fort potentiel de valorisation. La salle principale d'environ 331m2 constitue également une opportunité pour l'installation d'un pôle médical, paramédical, vétérinaire ou kinésithérapie, professions libérales et tertiaires ou siège d'une entreprise. Elle se prête également à l'accueil d'une Maison d'Assistantes Maternelles (MAM) sous réserve des autorisations et agréments necéssaires. Un actif rare offrant à la fois potentiel de développement, rentabilité et flexibilité d'exploitation dans un secteur dynamique de la métropole bordelaise. Les points forts: Environ 440m2 de surface de plain-pied Parcelle d'environ 1907m2 entièrement close Zone UM 30 Terrain constructible et piscinable Maison d'habitation avec 2 chambres Grande salle professionnelle d'environ 330m2 Local d'environ 52m2 Garage indépendant d'environ 30m2 Grand parking privatif sécurisé par un portail Nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement Emplacement stratégique proche des commodités et transports Contactez-moi par téléphone pour une visite ou toute information.