Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 48.55 m² Cenon

APPARTEMENT T2 – 48,55 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ Réalisez un investissement locatif clé en main, sans souci de gestion. Ce bien constitue une excellente opportunité pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité stable et sécurisée. Situation locative et perspectives Fin du bail commercial : 31/12/2025 À partir d’avril 2026, possibilité de : reprendre la gestion locative en direct après congé, ou poursuivre avec le gestionnaire actuel. Revenus potentiels en gestion directe : 800 € / mois, soit 9 600 € / an, pour une rentabilité estimée à environ 6,4 %. Très bon emplacement avec un fort potentiel locatif. Caractéristiques financières Loyer annuel HT : 7 068 € (revenu net HT après déduction des frais de gestion et des charges de copropriété) Gestionnaire : Les Jardins d’Arcadie Résidence : Les Sénioriales Taxe foncière : 1 071 €/an Bien soumis au statut juridique de la copropriété Pas de procédure en cours Localisation La résidence bénéficie d’un environnement calme, dans un quartier résidentiel, avec commerces et services accessibles à pied. Parc Palmer (25 hectares, vue Garonne) à 600 m Salle de spectacle « Rocher de Palmer » à 600 m Transports : Tramway « Palmer » à 550 m (accès rapide centre Bordeaux) Arrêt de bus « Brossolette » à 2 minutes Description du bien Appartement T2 meublé de 48,55 m² au rez-de-chaussée, comprenant : Une entrée Un séjour avec cuisine équipée Une chambre avec placard Une salle d’eau avec WC Informations complémentaires Honoraires à la charge de l’acquéreur Date du DPE : 08/07/2025 Cet investissement offre la sécurité d’un bail commercial jusqu’à fin 2025, avec ensuite la liberté soit de poursuivre avec un gestionnaire professionnel, soit d’optimiser le rendement par une gestion directe. Un placement patrimonial solide et évolutif.