Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 48.55 m² Cenon

APPARTEMENT T2 – 48,55 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ ET ÉVOLUTIF Réalisez un investissement locatif clé en main au sein d’une résidence gérée, offrant sécurité, visibilité et potentiel d’optimisation à moyen terme. Ce bien constitue une excellente opportunité patrimoniale pour générer des revenus complémentaires tout en préparant sereinement l’avenir. Situation locative et perspectives Le bien est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial arrivant à échéance le 31 décembre 2025. À compter d’avril 2026, deux stratégies s’offriront à l’acquéreur : Poursuivre avec le gestionnaire en place, garantissant une gestion totalement déléguée Reprendre la gestion locative en direct, afin d’optimiser la rentabilité En cas de gestion directe, le bien pourra générer un loyer estimé à : 830 € / mois, soit 9 600 € / an, correspondant à une rentabilité attractive d’environ 8,5 %. Caractéristiques financières Loyer annuel HT actuel : 9 960 € (revenu net après déduction des frais de gestion et charges de copropriété) Gestionnaire : Les Jardins d’Arcadie Résidence : Les Sénioriales Taxe foncière : 1 071 € / an Bien soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Localisation La résidence bénéficie d’un environnement calme et recherché, au sein d’un quartier résidentiel offrant un accès immédiat aux commodités. Parc Palmer (25 hectares avec vue sur la Garonne) à 600 m Salle de spectacle « Rocher de Palmer » à 600 m Transports : Tramway « Palmer » à 550 m (accès rapide au centre de Bordeaux) Arrêt de bus « Brossolette » à 2 minutes à pied Un emplacement stratégique, garantissant une forte attractivité locative. Description du bien Appartement T2 meublé de 48,55 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant : Une entrée Un séjour avec cuisine équipée Une chambre avec placard Une salle d’eau avec WC Informations complémentaires Honoraires à la charge de l’acquéreur Date de réalisation du DPE : 08/07/2025 Conclusion Ce bien offre une double lecture d’investissement : Une sécurité locative immédiate grâce au bail commercial Une valorisation future via une gestion optimisée en direct Un placement immobilier fiable, rentable et évolutif, idéal pour investisseurs à la recherche de performance et de sérénité.