Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m2 Cenon
Prix au m² : 2 950 € / m²
Référence 5075
Description du bien
APPARTEMENT T2 – CENON (33150) Résidence récente – Loué – Idéal investisseur FCPI BALMA vous présente en exclusivité ce bel appartement de type 2 d’une surface de 40 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente, calme et sécurisée sur la commune très prisée de Cenon. Un bien fonctionnel, lumineux et très bien entretenu, doté d’un agencement optimal et d’équipements modernes. La chaudière a été remplacée récemment par le propriétaire (valeur 2 750 €), un réel atout pour l’investisseur recherchant un bien sans travaux et parfaitement entretenu. L’appartement est vendu loué, garantissant un revenu immédiat et une rentabilité stable, idéal pour un investissement serein et durable. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 40 m² Chauffage électrique individuel Chauffe-eau cumulus DPE : C / C Diagnostic réalisé le 24/06/2025 Chaudière neuve (valeur : 2 750 €) Informations locatives (Idéal Investisseur) : Loyer HC : 540 € / mois Provisions sur charges : 35 € / mois Fin de bail : 08/2028 Charges annuelles de copropriété : 805 € Taxe foncière : 1 101 € Informations copropriété : Résidence récente et sécurisée Aucune procédure en cours Cet appartement représente une opportunité rare sur Cenon : un bien récent, bien situé, déjà loué et offrant un excellent potentiel locatif dans une commune dynamique de la métropole bordelaise. Un placement sûr et rentable — à saisir sans tarder !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 40 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- 1 balcon
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Environnement
- Vue DEGAGE
- Environnement CALME
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Cenon
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 950 € / m²
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Taxe foncière
1 101 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
38812 €
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