Maison à vendre 3 pièces • 1 chambre • 71.39 m² Saint-Aubin-de-Médoc

Idéalement située dans le très recherché secteur Jolibois, cette charmante maison de plain-pied d’environ 71 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à seulement 500 mètres du centre-ville, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Vous profitez également de la proximité immédiate des pistes cyclables et des transports en commun, avec la ligne de bus G accessible en moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre directement Bordeaux et la gare Saint-Jean. La maison offre une ambiance chaleureuse, cosy et intimiste, le tout sur une parcelle de 328 m² sans vis-à-vis. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 28,60 m², composée d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte, parfaitement pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le séjour bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, mise en valeur par un puits de lumière avec Velux, apportant volume et luminosité, ainsi que d’une climatisation réversible et d’une cheminée, créant une atmosphère particulièrement conviviale. À l’arrière de la cuisine, un cellier / buanderie avec arrivée et évacuation d’eau permet d’installer aisément un lave-linge et d’optimiser le rangement au quotidien. La maison dispose également d’une agréable véranda de 16,40 m², équipée d’un poêle à bois, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de l’espace en toute saison. L’espace nuit se compose de deux chambres : une chambre principale de 9,96 m² offrant une très belle hauteur sous plafond de 3,23 m au faîtage, et une seconde chambre de 8,35 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, WC et fenêtre complète l’ensemble. À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis, intime et bien exposé, offre de multiples possibilités d’aménagement : coin détente, espace jeux pour enfants, terrain de pétanque, ou encore création d’une cuisine d’été avec barbecue. Une jolie terrasse permet déjà de se projeter dans des moments agréables en famille ou entre amis. Côté stationnement, vous bénéficiez d’un portail coulissant, avec la possibilité de garer un à deux véhicules sur la parcelle, ainsi qu’un stationnement complémentaire devant la maison. Le bien bénéficie d’un DPE en D, offrant un bon confort thermique et énergétique. Véritable alternative à un appartement, ce bien offre les avantages d’une maison individuelle au prix d’un appartement, sans aucune charge de copropriété, avec en plus un jardin privatif, du stationnement et une totale indépendance. Il constitue également une opportunité particulièrement pertinente pour un investissement locatif, compte tenu de sa localisation, de sa typologie très recherchée et de l’absence de charges, permettant d’optimiser la rentabilité. Une opportunité rare sur le secteur, tant les petites maisons sont recherchées à Saint-Aubin-de-Médoc. Un bien plein de charme, offrant une vraie qualité de vie en centre-ville, dans un environnement calme et privilégié. Aucune charge de copropriété Pleine propriété Maison au prix d’un appartement Forte demande locative sur le secteur Prix net vendeur 240 000 € Honoraires charge acquéreur Consultez Géorisques.