Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 166 m² Saint-Aubin-de-Médoc

Secteur très recherché des Garouilles – Saint-Aubin-de-Médoc Dans le quartier résidentiel très prisé des Garouilles, à Saint-Aubin-de-Médoc, cette maison offre bien plus qu’un simple lieu de vie : elle constitue une véritable opportunité de création et de valorisation, aussi bien pour une famille que pour un projet patrimonial de long terme. Saint-Aubin-de-Médoc est reconnue pour son cadre de vie verdoyant, la qualité de ses écoles, son atmosphère paisible et sa situation idéale entre Bordeaux et l’océan. Une maison à façonner selon vos envies Implantée sur un grand terrain sans vis-à-vis, la maison se développe sur trois niveaux et repose sur une base saine, avec des volumes généreux et une distribution qui permet d’imaginer une évolution cohérente et durable. Au rez-de-chaussée : Entrée avec rangements Séjour lumineux de plus de 35 m² avec cheminée, facilement transformable en grande pièce de vie conviviale Cuisine indépendante de 12 m² avec accès à une véranda de plus de 11 m² Trois chambres Un bureau Salle de bains WC indépendant Cellier À l’étage : Deux chambres supplémentaires, dont une avec point d’eau Espaces de rangement Combles offrant plus de 40 m² au sol, idéals pour créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un espace loisirs Le cœur du potentiel : sous-sol et jardin de plain-pied Le grand sous-sol en rez-de-jardin est l’un des éléments les plus différenciants de cette maison. Il comprend deux grandes pièces et deux garages, et surtout, une partie du jardin se situe au même niveau, formant un palier extérieur rare et extrêmement valorisant. Cet ensemble permet de se projeter très facilement : cuisine d’été et espace de réception tourné vers le jardin, studio indépendant (famille, invités, adolescent, projet locatif), espace bien-être / spa, bureau ou espace de télétravail totalement indépendant, ou extension naturelle de l’espace de vie principal. Un extérieur à forte valeur ajoutée Le terrain, arboré, spacieux et sans vis-à-vis, garantit calme et intimité. La piscine chauffée avec couverture amovible est déjà en place et constitue une excellente base pour créer un véritable espace détente et convivial autour de la maison. Pourquoi ce bien est une vraie opportunité Secteur des Garouilles, l’un des plus recherchés de Saint-Aubin-de-Médoc Maison évolutive, idéale pour un projet familial ou patrimonial Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme Volumes généreux et organisation sur trois niveaux Grand sous-sol en rez-de-jardin avec accès direct au jardin Terrain sans vis-à-vis Piscine existante Situation stratégique entre Bordeaux et l’océan À savoir Cette maison s’adresse à ceux qui souhaitent concevoir un lieu de vie unique, capable d’évoluer dans le temps, tout en réalisant un investissement pérenne dans un secteur particulièrement convoité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les métrages sont donnés à titre indicatif et non contractuel. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 20 000 € TTC.