Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 104.77 m² Saint-Aubin-de-Médoc

Idéalement située dans un secteur ultra vert et calme, à seulement 3,5 km du centre-ville, des commerces et des écoles, et à moins de 8 minutes en voiture du très réputé groupe scolaire Jean de La Fontaine (maternelle et primaire), cette charmante maison saura vous séduire par son cadre de vie privilégié et vue sur le lac. Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité qui apportent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour / salle à manger, ouvert sur l’extérieur avec accès balcon et vue sur le lac, invite naturellement à la détente et aux moments de partage. La cuisine séparée peut être facilement ouverte sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie de plus de 42 m², idéale pour une configuration moderne et conviviale. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont une véritable suite parentale avec salle de bains privative et placard, ainsi que d’une seconde salle d’eau indépendante, apportant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol total, à hauteur de jardin, constitue un véritable espace à exploiter : bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 2,40 m, il offre un potentiel exceptionnel d’aménagement. Il permet notamment d’envisager un vaste salon d’été avec cuisine d’été, un espace réception tourné vers le jardin, et pourquoi pas un véritable coin bien-être / spa, afin de profiter pleinement des extérieurs. Il comprend actuellement un double garage, une cave, une chambre, un bureau et un point d’eau, laissant libre cours à tous vos projets. Précision importante : Seules les pièces situées à l’étage sont comptabilisées à ce jour dans la surface habitable. Le sous-sol, même aménagé, n’est pas inclus dans la surface habitable annoncée. Chaque niveau développe un peu plus de 100 m², soit un total de surfaces utiles de plus de 200 m², offrant ainsi un potentiel rare sur le secteur. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement calme et verdoyant, avec vue directe sur le lac. Le terrain est piscinable et possibilité d'agrandissement possible, idéal pour créer un espace détente complet et sur-mesure. Une maison offrant un fort potentiel, parfaite pour un projet de vie familial dans un environnement privilégié. Prix net vendeur : 415 000 € Prix honoraires inclus : 435 000 € – Honoraires à la charge de l’acquéreur. Exclusivité – Bien proposé uniquement par l’agence de Saint-Aubin-de-Médoc, spécialisée sur le secteur.