Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 127.25 m² Saint-Aubin-de-Médoc

Située dans le secteur familial de Pinsoles à Saint-Aubin-de-Médoc, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie idéal, alliant calme et confort. La maison se trouve à seulement 5 minutes en voiture (3,8 km) de la place de l’église et à 15 minutes en vélo. Les établissements scolaires sont facilement accessibles : le collège Léonard de Vinci et le lycée Sud Médoc se situent à 7 minutes en voiture ou à moins de 20 minutes en vélo (moins de 6 km). L’école élémentaire Jean de La Fontaine est également à proximité, à 3,7 km soit environ 15 minutes à vélo. Côté transports, l’arrêt de bus de la ligne Liane 83, situé à moins de 2 minutes à pied, permet de rejoindre facilement le centre-ville de la commune ainsi que les établissements scolaires. Avec une amplitude horaire de 6h à 20h30, cette ligne offre également une connexion directe vers le tramway D à Eysines Cantinolle, facilitant l’accès au centre-ville de Bordeaux. La maison se situe à moins de 3,5 km de la liane G (arrêt Saint-Aubin Villepreux), qui permet de rejoindre la gare Saint-Jean depuis Saint-Aubin en moins d’une heure environ (fréquence : environ toutes les 10 minutes). D’une superficie d’environ 127,25 m² habitables (hors garage et cellier), cette maison s’ouvre sur une entrée accueillante, menant à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pour une surface d’environ 48,56 m². Un coin bureau, aujourd’hui ouvert sur le séjour, vient compléter cet espace pour offrir une pièce de vie généreuse d’environ 57,33 m². Cet espace peut facilement être refermé afin de recréer un bureau indépendant selon vos besoins. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale d’environ 16,49 m² avec dressing, salle d’eau. Les trois autres chambres mesurent respectivement 12,41 m², 11,11 m² et 10,36 m², et disposent de placards intégrés et aménagés. Une salle de bains supplémentaire (avec WC) d’environ 5,92 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Un garage ainsi qu’un espace cellier/buanderie viennent s’ajouter au bien (surfaces non incluses dans la surface habitable). La maison offre des prestations de qualité avec un chauffage au sol, des volets motorisés dans toutes les pièces, ainsi qu’une chaudière Saunier Duval remplacée en 2022, de plus, elle dispose également d'une aspiration centralisée. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle arborée d’environ 800 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme. Une piscine de 8x4 mètres traitée au sel (électrolyse) vient compléter ce cadre agréable, avec un liner récemment remplacé en 2023. Une terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. Le terrain offre également un beau potentiel d’optimisation avec la possibilité de réduire une partie des haies afin d’agrandir les espaces extérieurs, tout en conservant un maximum d’intimité. Un portail motorisé vient parfaire les prestations de ce bien. Une maison idéale pour une vie de famille, alliant confort moderne et emplacement privilégié. Prix net vendeur : 484 000 €Prix honoraires d’agence inclus : 499 000 € Les superficies sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.