Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94.2 m² Saint-Aubin-de-Médoc

Située dans le secteur familial de Pinsoles à Saint-Aubin-de-Médoc, découvrez cette maison de plain-pied offrant un fort potentiel d’évolution, dans un environnement calme et verdoyant. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes en voiture (environ 4 km) de la place de l’église et à 15 minutes en vélo. Les établissements scolaires sont facilement accessibles : le collège Léonard de Vinci et le lycée Sud Médoc se situent à environ 8 minutes en voiture ou à moins de 20 minutes à vélo (environ 5,5 km). L’école élémentaire Jean de La Fontaine est également à proximité, à 3,7 km soit environ 15 minutes à vélo. Côté transports, l’arrêt de bus de la ligne Liane 83, situé à seulement 3 minutes à pied (environ 200 m), permet de rejoindre facilement le centre-ville de la commune ainsi que les établissements scolaires. Avec une amplitude horaire étendue de 6h à 20h30, cette ligne assure également une connexion directe vers le tramway D à Eysines Cantinolle, facilitant l’accès au centre de Bordeaux. La maison se situe également à moins de 3,4 km de la liane G (arrêt Saint-Aubin Villepreux), permettant de rejoindre la gare Saint-Jean en moins d’une heure, avec une fréquence d’environ toutes les 10 minutes. D’une superficie d’environ 95 m² habitables, cette maison s’ouvre sur une entrée avec placard, menant à une belle pièce de vie lumineuse d’environ 45 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. La partie nuit se compose de trois chambres aux surfaces homogènes d’environ 11,08 m², 11,08 m² et 11,06 m², offrant chacune un espace confortable. Une salle de bains d’environ 6,07 m² ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains viennent compléter cet espace. Le véritable atout de ce bien réside dans son garage, offrant plus de 72 m² supplémentaires. Cet espace propose un potentiel d’aménagement exceptionnel, permettant d’envisager une extension de la surface habitable selon vos projets (suite parentale, espace de travail, studio indépendant, etc.). À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle arborée d’environ 1 000 m², sans vis-à-vis, dans un cadre paisible. Le terrain est piscinable et offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un espace extérieur à votre image. Une maison idéale pour une vie de famille ou un projet évolutif, alliant emplacement recherché, calme et fort potentiel. Les superficies sont données à titre indicatif et sont non contractuels. Prix Net vendeur : 380 000 € / Prix FAI : 399 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.