Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 179.86 m² Saint-Aubin-de-Médoc

Située dans un secteur privilégié et particulièrement recherché de la commune de Saint-Aubin-de-Médoc, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des transports. Les familles apprécieront notamment la proximité du collège Léonard-de-Vinci et du lycée Sud Médoc, accessibles en moins de 10 minutes à pied (environ 800 mètres), ainsi que de l'école élémentaire Molière, située à environ 15 minutes à pied (1 km). La place de l'Église, regroupant les principaux commerces et transports de la commune, se trouve également à environ 15 minutes à pied. Côté transports, l'arrêt de la Liane G (Bus Express) le plus proche est accessible en seulement 5 minutes à pied et permet notamment de rejoindre directement la gare Saint-Jean en environ une heure. Implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 150 m², au calme et sans vis-à-vis, cette maison d'environ 180 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Elle se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée d'environ 10,16 m² dessert une agréable pièce de vie d'environ 64,42 m², comprenant un séjour/salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée. Le séjour bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond de plus de 3,80 mètres au faîtage, apportant volume et luminosité à l'ensemble. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine vient compléter cet espace et offre de nombreuses possibilités de rangement ainsi qu'un espace lingerie indépendant. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres. La première, d'environ 13,28 m², bénéficie d'un placard et d'une vue sur la piscine. Une seconde chambre, également d'environ 13,28 m² et équipée d'un placard, peut offrir un double usage, puisqu'elle dessert actuellement la troisième chambre du rez-de-chaussée. Cette dernière, d'une superficie généreuse d'environ 25 m², bénéficie d'une vue sur la piscine ainsi que d'un accès direct au jardin grâce à une baie vitrée. Une salle de bains d'environ 6.83 m² équipée d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier agrémenté d'une élégante rampe en fer forgé. Un palier dessert les différentes pièces de ce niveau. L'étage se compose de deux chambres, toutes deux bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin et la piscine. La première, d'environ 15,76 m², dispose d'un grand placard. La seconde, cinquième chambre de la maison, offre une superficie d'environ 14,76 m² et bénéficie également d'un placard. Une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un second WC indépendant, viennent parfaire ce niveau. Un garage attenant à la maison, agrémenté d'une rochelle, vient également compléter l'ensemble et offre un espace de stationnement ainsi qu'un volume de stockage supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse couverte, idéale pour les repas et les moments de convivialité. Une piscine d'environ 8 x 4 mètres, équipée d'un traitement au sel, perfectionne cet environnement privilégié. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage automatique, facilitant l'entretien régulier des espaces verts. Une maison familiale aux beaux volumes, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Aubin-de-Médoc, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Une opportunité rare sur le marché dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Aubin-de-Médoc. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations sur cette maison ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous la faire découvrir ! Prix honoraires d'agence inclus : 799 000 €.Prix net vendeur : 775 000 €. Les superficies et métrages mentionnés sont donnés à titre informatif et sont donc non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.