Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 236.5 m² Saint-Aubin-de-Médoc

Nichée au fond d’une impasse, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette élégante propriété familiale offre un cadre de vie privilégié à Saint-Aubin-de-Médoc. À quelques minutes à pied des écoles primaire, collège et lycée, elle conjugue de beaux volumes, des prestations haut de gamme et une situation idéale pour accueillir une grande famille. Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 1 310 m², exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, cette maison en R+1 partiel développe 236,5 m² habitables. Dès l’entrée, équipée de rangements, la qualité des espaces et le soin apporté à la maison se révèlent immédiatement. Le cœur de la propriété est constitué d’une remarquable pièce de vie de plus de 76 m². Ses volumes généreux permettent d’imaginer plusieurs espaces distincts : un salon chaleureux autour de la cheminée à foyer fermé, une grande salle à manger pour recevoir famille et amis, ainsi qu’un espace convivial ouvert sur le jardin et la piscine. Une pièce pensée pour partager de beaux moments, été comme hiver, et profiter pleinement de la lumière offerte par son exposition plein sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’un véritable prolongement grâce à une vaste arrière-cuisine/buanderie de près de 14 m². Idéalement située entre la cuisine et le garage, elle offre un espace supplémentaire particulièrement pratique pour cuisiner, stocker les provisions, installer des réfrigérateurs complémentaires et organiser le linge. Elle dispose notamment d’un évier, de nombreux rangements ainsi que des arrivées et évacuations d’eau nécessaires. Le rez-de-chaussée propose également trois belles chambres avec parquet et rangements, offrant à chaque membre de la famille son propre espace. Une superbe suite parentale de plus de 38 m² vient compléter ce niveau. Véritable espace privé, elle réunit une chambre, un dressing de 8 m² et une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Une seconde salle de bains ainsi que des WC indépendants sont également présents. À l’étage, le palier peut facilement devenir un salon de lecture, un espace de jeux ou un coin détente. Il dessert deux chambres supplémentaires avec parquet et placards, une salle d’eau avec une belle douche à l’italienne ainsi que des WC indépendants. Avec ses six chambres et ses différentes pièces d’eau, cette maison a été conçue pour que chacun puisse profiter de son intimité tout en partageant de généreux espaces communs. À l’extérieur, le jardin paysagé et totalement préservé des regards invite naturellement à la détente. Les enfants pourront y jouer en toute tranquillité pendant que les plus grands profiteront de la piscine, de la cuisine d’été et du pool house pour recevoir leurs proches et prolonger les journées estivales. La piscine peut être couverte hors saison afin d’en faciliter la protection et l’entretien. La propriété bénéficie par ailleurs de plus de 50 m² de surfaces utiles complémentaires, réparties entre un garage de plus de 22 m², un atelier de 18 m² et un pool house avec cuisine d’été d’environ 10 m². De véritables espaces annexes qui renforcent le confort et la fonctionnalité de cette maison familiale. Plusieurs véhicules peuvent également stationner à l’intérieur de la propriété, dont l’accès est sécurisé par un portail motorisé. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : pompe à chaleur Atlantic, chauffage au sol sur une partie de l’habitation, système Airzone chaud et froid dans toutes les chambres, menuiseries en aluminium, volets roulants motorisés avec commande centralisée et treize panneaux photovoltaïques permettant l’autoconsommation ainsi que la revente d’une partie de l’électricité produite. Parfaitement entretenue et ne nécessitant pas de travaux, cette propriété rare séduira les familles à la recherche d’espace, de confort, d’intimité et de sérénité, tout en restant proches des établissements scolaires et des commodités de Saint-Aubin-de-Médoc. Surface habitable : 236,5 m² Terrain : 1 310 m² Surfaces utiles complémentaires : 50,23 m² Nombre de chambres : 6 DPE : classe B – 80 kWh/m²/an GES : classe A – 3 kg CO?/m²/an Taxe foncière 2025 : 3 805 € Prix de vente : 995 000 € honoraires d’agence inclus, dont 38 000 € d’honoraires à la charge du vendeur. Prix hors honoraires : 957 000 €.