Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 175 m² Saint-Aubin-de-Médoc

Idéalement située dans le secteur recherché des Landes de Basson à Villepreux, cette belle maison de style landais est implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m². Pleine de charme et de caractère, elle bénéficie d’un environnement agréable et pratique, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. Son architecture typique, ses beaux volumes et son vaste terrain lui confèrent un cadre de vie particulièrement agréable, tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de stationnement. Côté scolarité, l’école élémentaire Jean de La Fontaine se situe à environ 900 mètres, soit seulement 10 minutes à pied ou 5 minutes à vélo. Le collège Léonard de Vinci ainsi que le lycée Sud Médoc sont accessibles à environ 2,5 km, soit environ 15 minutes à vélo par des pistes cyclables sécurisées, ou 20 minutes en bus. Les transports constituent également un véritable atout. L’arrêt de la Liane G (bus express) se trouve à environ 700 mètres de la maison, soit 10 minutes à pied. Cette ligne permet notamment de rejoindre facilement le collège et le lycée, mais également la gare Saint-Jean à Bordeaux. La maison se compose de deux niveaux et offre de beaux volumes ainsi qu’un confort de vie appréciable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée d'environ 10 m², qui dessert un spacieux séjour/salle à manger d’environ 50 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et offrant un espace de vie chaleureux et agréable. La cuisine séparée d’environ 14 m², entièrement aménagée et équipée, s’ouvre directement sur la véranda. Un cellier/buanderie complète cet espace. Ce niveau bénéficie également d’un véritable confort de plain-pied, avec une première chambre d’environ 13.24 m², équipée d’un placard, ainsi qu’une salle de bains d'environ 6.92 m², disposant à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l’étage, un palier d'environ 18 m² (coin bureau) dessert les différentes pièces et mène à deux belles chambres d’environ 12.34 m² et 11.89 m², toutes deux équipées de placards. De plus, une salle d’eau agrémente ce niveau. Pour les familles souhaitant davantage d’espace, le bien offre également la possibilité de créer une quatrième chambre. Des plans d’architecte agréé sont d’ores et déjà disponibles afin de permettre cet aménagement. Autre atout majeur du bien : son sous-sol total de plus de 80 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de plus de 2 mètres. Cet espace offre un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant, que ce soit pour du stockage, un atelier, une salle de cinéma, une salle de jeux ou encore tout autre projet selon vos envies. Il permet également d’envisager le stationnement de plusieurs véhicules. Concernant les équipements, la maison dispose notamment de panneaux solaires pour une consommation raisonnée, d'une prise pour voiture électrique, d’un puits foré, d’une VMC, du double vitrage ainsi que de volets roulants et battants automatisés, offrant confort et praticité au quotidien. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une double entrée, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Vous profiterez également d’une piscine traitée au chlore, idéale pour les beaux jours, avec la possibilité de la couvrir entièrement pour davantage de sécurité. Une maison pleine de charme, combinant le caractère d’une architecture landaise, de beaux volumes, un confort de plain-pied, un sous-sol aux multiples possibilités et un vaste terrain de plus de 1 000 m², le tout dans un secteur recherché à proximité des commodités, des écoles et des transports. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette maison :) Les superficies sont données à titre informatif et sont donc non contractuelles. Consultez géorisques.