Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 110 m² Gradignan

Située dans un environnement recherché de Gradignan, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation, cette maison familiale des années 70 offre un beau potentiel d’aménagement sur une parcelle d’environ 400 m² bénéficiant d’une agréable double exposition Est/Ouest. Développant environ 110 m² de surface utile, elle séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien à personnaliser selon leurs envies. Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour traversant d’environ 33 m², baigné de lumière naturelle, ainsi qu’une grande cuisine indépendante d’environ 15 m² ouvrant sur une terrasse couverte à l’arrière de la maison, idéale pour profiter des repas en extérieur en toute saison. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et un espace supplémentaire d’environ 14 m² pouvant être transformé selon vos besoins en suite parentale, chambre, bureau ou espace de loisirs. Cet espace donne accès à une cave ainsi qu’à un vaste garage d’environ 23 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, le jardin de 400 m² constitue un véritable atout : suffisamment spacieux pour profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile à entretenir. Les plus :• Chaudière gaz récente assurant chauffage et production d’eau chaude• Raccordement au tout-à-l’égout• Menuiseries bois double vitrage et survitrage• Volets battants et volets roulants électriques• Garage avec mezzanine et cave• DPE : D• Fort potentiel d’évolution et de valorisation Un emplacement privilégié : • Commerces de proximité, supermarchés et services accessibles rapidement• Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité• Facultés et campus universitaires facilement accessibles• Arrêts de bus à quelques minutes à pied• Accès rapide au tramway, à Bordeaux centre et à la rocade Prix de vente : 324 900 € Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur. Référence : 100438 Contact :Pierre FONTES06 29 49 25 90pfontes.immo@gmail.com N° ADC : 8401 2024 000 000 382 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.