Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 172 m2 Bordeaux
Prix au m² : 3 692 € / m²
Référence MV6494 DEB CDERAN
Description du bien
Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY • Maison d’architecte de 1991• 130 m² habitables• Parcelle de 230 m²• 5 pièces• 3 chambres dont une suite parentale• Séjour de 47 m² avec cheminée en arc de cercle• Exposition ouest / sud-ouest• Piscine• Jardin arboré sans vis-à-vis• Quartier prisé de Caudéran, au calme absolu Une architecture affirmée, une lumière omniprésente, une atmosphère confidentielle au cœur de Caudéran. Cette maison s’adresse à une clientèle exigeante, sensible aux lignes, aux volumes et à la qualité d’un environnement résidentiel recherché. Suivez-moi, et allons visiter... Dès l’entrée, on perçoit le style des années 80-90, qui pourra être subtilement modernisé par quelques touches de peinture et une décoration plus actuelle. Puis la magie opère. Le séjour de 47 m² se déploie face au jardin, souligné par une élégante cheminée en arc de cercle. Un véritable parti pris architectural. Ici, le jardin n’est pas un simple extérieur : il fait partie intégrante de la maison. Une large bande quasi continue de baies vitrées remplace les murs côté jardin, offrant une ouverture spectaculaire et une luminosité remarquable. Les perspectives sont dégagées, la verdure s’invite partout. Autre signature forte : la communication visuelle permanente entre les niveaux. Depuis l’étage, le regard plonge vers le rez-de-chaussée et vers le jardin ; depuis la pièce de vie, les volumes dialoguent entre eux. Une sensation d’espace et de fluidité rare. À l’étage, trois chambres dont une suite parentale avec terrasse profitent elles aussi de cette ouverture sur l’extérieur. Là encore, quelques ajustements décoratifs permettront de révéler tout le potentiel du lieu. Sous-sol, cave, annexe, jardin d’accueil permettant de stationner un véhicule, piscine intimiste à l’abri des regards… L’ensemble compose une propriété cohérente et élégante, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et des transports, tout en offrant un calme remarquable. Une adresse recherchée, une signature d’architecte bordelais de renom, une maison pensée pour vivre dedans et dehors avec distinction. Le prix est à débattre, ne passez pas à côté de cette affaire. Quand la visitons-nous ?
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 172 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 210 m2
- Terrasse
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue JARDIN
- Environnement résidentiel
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 692 € / m²
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Taxe foncière
2 045 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
208864 €
