Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 126 m2 Bordeaux
Prix au m² : 4 993 € / m²
Référence VMA30000020
Description du bien
À quelques pas du Parc Bordelais, dans une rue particulièrement calme avec stationnement gratuit, découvrez cette agréable maison familiale développant environ 140m² au sol dont 126m² habitables, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec accès direct au garage permettant le stationnement d’un véhicule, ainsi que deux chambres (11 et 12m²) donnant sur une terrasse et jardinet à l’arrière, une salle d’eau et un WC indépendant. Le premier étage, entièrement dédié à l’espace de vie, séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour/salle à manger de 34m², exposé Sud-Est, bénéficie d’un accès direct à une seconde terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour selon les envies. Les vues sont dégagées sur la végétation, sans aucun vis-à-vis. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Au deuxième et dernier étage, l’espace nuit accueille trois belles chambres (11, 12 et 12m²) avec placards aménagés, toutes lumineuses et bénéficiant de vues dégagées, ainsi qu’une salle d’eau avec coin buanderie possible, une salle de bains et un troisième WC indépendant. La maison dispose de prestations confortables avec un DPE classé C, une chaudière gaz individuelle de 2021, des menuiseries aluminium double vitrage et des volets roulants électriques centralisés. Parfaitement entretenue, cette maison nécessitera un rafraîchissement global afin de révéler pleinement son potentiel. Les visuels d’ambiance permettent de se projeter dans une rénovation contemporaine élégante. Rare sur le secteur, ce bien combine emplacement recherché, calme, luminosité et beaux volumes à proximité immédiate du Parc Bordelais, et des écoles privées Grand Lebrun, Tivoli et Assomption. Contactez votre agence DEMOLIN pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Taxe foncière : 2 700 €. Honoraires de 25 160€ soit 4% du prix de vente à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 603 840€.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 126 m2
- 5 Chambres
- 3 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 33 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue Vue dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 993 € / m²
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Taxe foncière
2 700 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
206890 €
