Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.45 m² Bordeaux

BORDEAUX CAUDÉRAN – DUPLEX AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE ET PARKING Situé au 3? et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée, ce magnifique duplex de 72 m² (71.45m² carrez) bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur Bordeaux et d'un environnement calme et verdoyant. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de près de 30 m², lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une agréable terrasse en bois surplombant les jardins de la résidence. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et une salle de bains, offrant un agencement idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial. Très lumineux et parfaitement entretenu, ce duplex séduit par son emplacement privilégié dans le quartier recherché de Caudéran, à proximité immédiate du Parc Bordelais, des commerces, des écoles et des transports. Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément. Les atouts :• Duplex au dernier étage• Terrasse en bois de 7m² avec vue dégagée sur Bordeaux• Grande pièce de vie de 30 m² exposition est• 2 chambres• Résidence de standing datant de 2013• Parking en sous-sol• Quartier prisé de Bordeaux Caudéran, près du parc bordelais et des commerces Honoraires à la charge de l'acquéreur 3% TTC. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre agent immobilier KEASE : Stéphanie Leydecker immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 951 513 779, titulaire de la carte professionnelle transactions n° CPI33012023000000070 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. KEASE SASU, 5 rue Fénelon 33000 Bordeaux, capital social 1000€. Référence de l'annonce : 2026_1433_KEASE