Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 120 m² Bordeaux

Caudéran, dans un secteur recherché de Bordeaux, découvrez cette belle échoppe double offrant de beaux volumes, des prestations récemment rénovées et surtout un emplacement particulièrement stratégique. Située à proximité immédiate des commerces, des transports et de plusieurs pôles attractifs du quartier, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié, à quelques pas du Parc Bordelais, de l’ensemble scolaire Grand Lebrun, de l’arrêt de tram Barrière du Médoc et du Bus Express G. Cette échoppe double développe une organisation fonctionnelle et agréable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une située à l’étage et bénéficiant de sa propre salle d’eau avec WC. Une seconde salle d’eau avec WC est également présente au rez-de-chaussée. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse d’environ 45 m², offrant un véritable espace de respiration en cœur de ville, ainsi que d’un espace de rangement pratique. Le bien dispose également d’une grande cave de 35 m², offrant un volume de stockage appréciable. DES TRAVAUX RÉCENTS POUR PLUS DE SÉRÉNITÉ Plusieurs éléments importants ont récemment été rénovés : Toiture entièrement refaite à neuf en 2026 Chaudière remplacée en 2024 Terrasse rénovée en 2024 Ces travaux constituent de véritables atouts et permettent d’envisager le bien avec davantage de sérénité. UNE SECONDE POSSIBILITÉ : UN LOCAL PROFESSIONNEL IDÉALEMENT SITUÉ Et si cette échoppe devenait également votre espace professionnel ? Au-delà de son usage résidentiel, la configuration et surtout l’emplacement du bien peuvent également répondre aux besoins de professionnels à la recherche d’un bureau, d’un cabinet ou d’un espace dédié à une activité libérale. Sa proximité avec les transports en commun, les commerces et les axes structurants de Caudéran constitue un véritable avantage pour une activité professionnelle recevant une clientèle ou des patients. Le bien peut ainsi offrir une réflexion intéressante pour différents projets : cabinet médical ou paramédical, profession libérale, cabinet de consultation, bureaux ou activité professionnelle, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires selon l’activité envisagée. Son organisation sur plusieurs niveaux, ses volumes, ses pièces indépendantes et ses espaces annexes peuvent notamment permettre d’imaginer une répartition fonctionnelle entre espaces d'accueil, bureaux ou salles de consultation et espaces privatifs. La présence d’une terrasse de 45 m² et d’une cave de 35 m² apporte également des possibilités supplémentaires en matière d'organisation et de stockage. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Le véritable atout de cette propriété réside dans sa localisation. Implantée dans le secteur recherché de Caudéran, elle permet de profiter d’un environnement résidentiel apprécié tout en bénéficiant d’une excellente proximité avec les infrastructures du quartier. À quelques minutes : • Parc Bordelais – un environnement verdoyant emblématique de Bordeaux• Grand Lebrun – ensemble scolaire reconnu du secteur• Barrière du Médoc – tramway et nombreux commerces• Bus Express G – liaison rapide vers différents secteurs de la métropole• Commerces et services de proximité – accessibles facilement Un emplacement particulièrement intéressant pour une famille recherchant une maison à Bordeaux comme pour un professionnel souhaitant installer son activité dans un secteur facilement accessible et identifié. UNE PROJECTION POUR IMAGINER VOTRE PROJET Des visuels de projection d’aménagement sont disponibles dans l’annonce, afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les différentes possibilités offertes par les espaces. Que vous recherchiez une maison familiale à Caudéran ou un lieu pour développer votre activité professionnelle, cette échoppe offre une combinaison rare entre emplacement, volume, extérieur et potentiel d'aménagement. INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES DPE : C (123)GES : C (20) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 300 € et 1 810 € par an. Taxe foncière 2025 : 1 706 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 570 000 €Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,5 %Prix net vendeur : 541 500 € Contact :Mlle Lilia DJOUDI – 06 50 36 46 66Agent commercial – La Boutique du PatrimoineRSAC n° 510 417 751