Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 115 m2 Bordeaux
Prix au m² : 5 209 € / m²
Référence V70007537
Description du bien
Bordeaux Caudéran – À deux pas du Parc Lussy et de Primrose, une échoppe rénovée où il fait bon vivre Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à quelques mètres du Parc Lussy et du quartier prisé de Primrose, découvrez cette superbe échoppe en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, où le parquet et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur un agréable extérieur intimiste, entièrement à l'abri des regards, agrémenté d'une piscine, véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. À l'étage, deux belles chambres climatisées offrent un confort appréciable en toutes saisons et se partagent une élégante salle de bains. Une cave complète ce bien et apporte un espace de stockage particulièrement pratique au quotidien. Pour un confort encore plus rare dans le secteur, il est possible d'acquérir en complément une place de parking couverte située juste en face de la maison. Celle-ci permet également de bénéficier d'un local à vélos au sein de la résidence. L'environnement constitue l'un des grands atouts de cette adresse. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires, avec l'école maternelle Bernard Adour, l'école élémentaire Bel Air et le collège Émile Combes accessibles à pied. Les commerces de la Barrière Judaïque se rejoignent en seulement quelques minutes (environ 400 mètres), offrant une véritable vie de quartier. Côté transports, les lignes de bus H2 et 9 assurent notamment une liaison directe vers la gare Saint-Jean, tandis que la ligne F du tramway permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et l'aéroport en une vingtaine de minutes. Une échoppe clé en main, parfaitement rénovée, offrant trois chambres, une piscine, un extérieur sans vis-à-vis et la possibilité d'un stationnement couvert : une opportunité particulièrement rare sur ce secteur très recherché. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05.56.24.58.01
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 115 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 35 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 209 € / m²
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Taxe foncière
2 400 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
197023 €
