Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89 m2 Bordeaux
Prix au m² : 3 141 € / m²
Référence VDU30000034
Description du bien
EN EXCLUSIVITE - Situé au cœur de Caudéran, à proximité immédiate du centre, de l'église, des commerces, des écoles (Grand Lebrun à 900m, maternelle et primaire < 5min à pieds) et des transports (notamment la ligne G reliant la gare de Bordeaux), découvrez cet agréable appartement duplex de type T4 - 89 m² carrez (93,7m² habitables). Situé au 2ème et 3ème dernier étages d'une résidence implantée au sein d'un environnement verdoyant avec parc paysagé, ce bien lumineux et traversant (Est-Ouest) offre une configuration particulièrement agréable à vivre, proche de celle d'une maison. Le premier niveau se compose d'un bel espace de vie, avec entrée, séjour, salle à manger et une cuisine parfaitement aménagée. L'étage accueille trois chambres confortables avec placards aménagées, une salle d'eau, des toilettes indépendants ainsi qu'un espace buanderie. Aucun travaux à prévoir, appartement parfaitement rénové (menuiseries extérieures, cuisine, sdb, vmc, sols etc...). Un grand cellier extérieur vient compléter l'ensemble - idéal pour ranger ses vélos et le stationnement est possible librement à l'intérieur de la résidence. Possibilité également de louer un box/garage au sein de la résidence suivant disponibilité. Un bien fonctionnel et parfaitement situé, idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif (loyer estimé : 1200€ HC). Chauffage individuel gaz. Montant taxe foncière : 1700€ Copropriété de 90 lots principaux d'habitation (182 lots au total). Montant moyen des charges annuelles de copropriété : 1 600 € inclus eau froide. Procédure en cours.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 89 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 2 étages
- Cave
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Copropriété
- Nombre de lots: 182
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Services supplémentaires
- Gardien
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Environnement
- Exposition OUEST
- Vue Vue dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Lestonat-Monséjour à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 141 € / m²
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Taxe foncière
1 730 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
91933 €
