Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 80.9 m² Bordeaux

BORDEAUX CAUDÉRAN – T4 TRAVERSANT LUMINEUX AVEC BALCON ET GRAND GARAGE L’agence immobilière DOLCE IMMO vous présente à Bordeaux Caudéran, au sein de la résidence Marly I, cet appartement T4 traversant de 80,90 m² Loi Carrez, situé au 1er étage sur 3. Lumineux grâce à son exposition Sud et bénéficiant d’un vis-à-vis limité, cet appartement offre une distribution agréable, de beaux volumes et surtout une vraie modularité. Actuellement aménagé avec deux chambres, un séjour et une salle à manger, il dispose d’une pièce de vie d’environ 31 m², conviviale et lumineuse. Selon vos besoins, la salle à manger peut facilement retrouver sa fonction de troisième chambre, devenir un bureau pour le télétravail ou une chambre d’amis. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille comme pour un couple recherchant davantage d’espace. Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon d’environ 8,45 m² exposé SUD, véritable prolongement de la pièce de vie. Une loggia d’environ 2,70 m² complète l’ensemble. La cuisine est indépendante. L’appartement dispose également d’une salle de bains, de WC séparés, de nombreux rangements ainsi que d’un cellier de plus de 5 m². Le logement est équipé de double vitrage et bénéficie d’un chauffage individuel au gaz. L’appartement nécessite une remise au goût du jour et offre ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à son image, tout en conservant une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. UN GRAND GARAGE DE 27 M² : UN VRAI PLUS À CAUDÉRAN L’agence immobilière DOLCE IMMO attire tout particulièrement votre attention sur le garage fermé de 27,25 m² vendu avec l’appartement. Ses dimensions permettent de stationner confortablement un véhicule tout en conservant un véritable espace de rangement pour vélos, deux-roues ou matériel. Traversant, lumineux, balcon, loggia, possibilité de 3 chambres et grand garage : cet appartement réunit de nombreux critères recherchés à Bordeaux Caudéran. Une visite permettra d’en apprécier pleinement les volumes et le potentiel. INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété. La copropriété comprend 418 lots, dont 281 lots à usage d’habitation, commerces et bureaux, répartis sur 3 bâtiments. Quote-part annuelle des charges courantes : environ 1 590 €, soit environ 133 € par mois, hors fonds travaux et appels exceptionnels. Cotisation annuelle estimée au fonds travaux ALUR pour les deux lots : environ 79 €. Des travaux et études ont été votés au sein de la copropriété, notamment concernant les garde-corps, les toitures-terrasses et les espaces verts, restant à la charge du propriétaire actuel. Copropriété non soumise à un plan de sauvegarde, ni à une procédure d’alerte ou de redressement. PRIX : 221 000 € HONORAIRES D’AGENCE INCLUS Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, l’agence immobilière DOLCE IMMO se tient à votre disposition. DOLCE IMMO – La bonne adresse pour trouver la vôtre.